Cena mieszkania Zbąszyń
Stan na IV kwartał 2025 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2009–2026.
Co mówią te liczby
W IV kwartale 2025 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Zbąszyń wyniosła 4 512 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 17,0% (wtedy mediana wynosiła 5 438 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (III kw. 2025) mediana spadła o 24,8%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 6 265 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 4 512 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 57,6 m², a jego mediana ceny to 250 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 123,1%.
Ceny mieszkań Zbąszyń kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 15,8% — z 5 361 zł/m² w I kw. 2024 do 4 512 zł/m² w IV kw. 2025. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2024 (+44,3% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 5 381 | -33,8% | — | 5 381 | 7 |
| II kw. 2026 | 8 133 | +80,3% | — | 7 963 | 7 |
| IV kw. 2025 | 4 512 | -24,8% | — | 3 794 | 13 |
| III kw. 2025 | 5 998 | -18,1% | 6 115 | 4 310 | 7 |
| II kw. 2025 | 7 327 | +15,0% | — | 7 476 | 7 |
| I kw. 2025 | 6 372 | +17,2% | — | 6 372 | 7 |
| IV kw. 2024 | 5 438 | +0,3% | 5 615 | 3 979 | 11 |
| III kw. 2024 | 5 424 | +44,3% | — | 4 512 | 7 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Zbąszyń w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2009 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 345,2% — z 1 341 zł/m² do 5 970 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2012 roku (+47,7% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2016 rok (-27,7%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (5 428 zł/m²) a pierwotnym (6 190 zł/m²) wyniosła 12%.
Ceny według wielkości mieszkania · IV kwartał 2025
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 39% w przeliczeniu na metr (duże: 6 265 zł/m², średnie: 4 512 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 7 z 13 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2020 roku (71). W 2025 roku było ich 34, czyli -52,1% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Zbąszyń — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 239 | +21,3% | — | 6 790 | 415 000 | 16 |
| 2025 | 5 970 | +29,9% | 6 190 | 5 428 | 336 000 | 34 |
| 2024 | 4 596 | +39,3% | 5 469 | 3 680 | 230 000 | 32 |
| 2023 | 3 299 | +24,8% | 4 450 | 3 116 | 192 500 | 22 |
| 2022 | 2 644 | -1,2% | — | 2 644 | 170 100 | 25 |
| 2021 | 2 676 | -23,3% | — | 2 561 | 145 000 | 26 |
| 2020 | 3 490 | +16,1% | 3 490 | 2 896 | 170 063 | 71 |
| 2019 | 3 007 | +4,9% | — | 2 867 | 148 250 | 28 |
| 2018 | 2 866 | +46,4% | — | 2 866 | 138 990 | 35 |
| 2017 | 1 958 | +28,8% | — | 1 958 | 106 500 | 24 |
| 2016 | 1 520 | -27,7% | — | 1 520 | 93 247 | 38 |
| 2015 | 2 102 | -27,0% | — | 2 102 | 129 500 | 20 |
| 2014 | 2 881 | +37,1% | — | 2 881 | 121 712 | 37 |
| 2013 | 2 102 | -26,6% | — | 2 102 | 120 840 | 56 |
| 2012 | 2 865 | +47,7% | — | 2 865 | 122 100 | 34 |
| 2011 | 1 940 | +15,8% | — | 1 940 | 119 370 | 27 |
| 2010 | 1 676 | +25,0% | — | 1 676 | 105 200 | 51 |
| 2009 | 1 341 | — | — | 1 341 | 66 600 | 33 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Zbąszyń · ceny działek budowlanych Zbąszyń · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.