Cena mieszkania Żyrardów
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Żyrardów wyniosła 9 467 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 21,9% (wtedy mediana wynosiła 7 764 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 7,2%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 10 733 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 8 023 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 45,9 m², a jego mediana ceny to 365 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 56,1%.
Ceny mieszkań Żyrardów kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 28,1% — z 7 393 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 467 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2026 (+9,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 6, a spadały w 1 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 467 | +7,2% | — | 9 467 | 47 |
| II kw. 2026 | 8 835 | +1,4% | — | 8 902 | 59 |
| I kw. 2026 | 8 717 | +9,0% | — | 8 738 | 57 |
| IV kw. 2025 | 8 000 | +3,0% | 7 284 | 8 143 | 63 |
| III kw. 2025 | 7 764 | -6,4% | 6 937 | 8 184 | 73 |
| II kw. 2025 | 8 293 | +7,7% | 7 903 | 8 602 | 92 |
| I kw. 2025 | 7 698 | +4,1% | 6 744 | 8 294 | 93 |
| IV kw. 2024 | 7 393 | -8,8% | 8 967 | 7 106 | 107 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Żyrardów w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 483,3% — z 1 375 zł/m² do 8 021 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2007 roku (+59,3% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-15,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 329 zł/m²) a pierwotnym (7 344 zł/m²) wyniosła 13%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 34% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 10 733 zł/m², małe: 8 023 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 19 z 47 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2022 roku (478). W 2025 roku było ich 321, czyli -32,8% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Żyrardów — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 8 828 | +10,1% | 7 419 | 8 833 | 370 000 | 163 |
| 2025 | 8 021 | +9,3% | 7 344 | 8 329 | 376 000 | 321 |
| 2024 | 7 339 | +13,9% | 7 394 | 7 240 | 335 000 | 435 |
| 2023 | 6 443 | +15,1% | 6 828 | 6 177 | 300 168 | 390 |
| 2022 | 5 600 | +9,0% | 5 553 | 5 755 | 289 000 | 478 |
| 2021 | 5 139 | +11,8% | 5 135 | 5 263 | 265 000 | 460 |
| 2020 | 4 595 | +9,4% | 4 625 | 4 581 | 204 500 | 333 |
| 2019 | 4 200 | +13,4% | 4 625 | 3 913 | 204 583 | 440 |
| 2018 | 3 703 | -3,0% | 4 665 | 3 330 | 171 000 | 286 |
| 2017 | 3 816 | +31,0% | 4 641 | 3 032 | 182 000 | 292 |
| 2016 | 2 913 | -6,8% | 4 719 | 2 597 | 130 000 | 219 |
| 2015 | 3 125 | +2,5% | 4 417 | 2 844 | 132 000 | 163 |
| 2014 | 3 049 | +1,3% | 3 721 | 2 772 | 138 250 | 216 |
| 2013 | 3 011 | -1,1% | 4 789 | 2 814 | 132 000 | 121 |
| 2012 | 3 043 | -15,4% | 4 872 | 3 003 | 140 000 | 129 |
| 2011 | 3 595 | -7,3% | 4 938 | 3 292 | 179 500 | 112 |
| 2010 | 3 878 | +9,2% | 4 931 | 3 327 | 191 173 | 96 |
| 2009 | 3 550 | +5,8% | 4 829 | 3 500 | 155 000 | 38 |
| 2008 | 3 355 | +53,1% | — | 3 339 | 147 000 | 54 |
| 2007 | 2 191 | +59,3% | 3 457 | 1 990 | 101 000 | 59 |
| 2006 | 1 375 | — | — | 1 375 | 54 858 | 94 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Żyrardów · ceny działek budowlanych Żyrardów · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.