Wycena nieruchomości – profesjonalne operaty szacunkowe
Wycena nieruchomości (operat szacunkowy) wykonywana jest przez doświadczonego specjalistę – Grzegorza Małyszko, Rzeczoznawcę Majątkowego z uprawnieniami państwowymi, wpisanego do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Każdy operat szacunkowy przygotowywany jest osobiście, ze szczególną starannością i zgodnie z przepisami prawa polskiego.
Na życzenie możliwe jest sporządzenie operatu również w języku angielskim – zgodnie ze standardami RICS (Red Book)
lub IVS (Międzynarodowe Standardy Wyceny).
Obszar działania
Standardowe wyceny nieruchomości realizujemy na terenie województwa pomorskiego, w tym w największych miastach:
Gdańsk, Gdynia, Sopot, Słupsk, Bytów, Chojnice, Człuchów, Kartuzy, Kościerzyna, Kwidzyn, Lębork, Malbork,
Nowy Dwór Gdański, Puck, Pruszcz Gdański, Starogard Gdański, Sztum, Tczew, Rumia, Reda, Wejherowo,
a także we wszystkich pozostałych miejscowościach i gminach regionu.
Nieruchomości komercyjne wyceniamy na terenie całej Polski i Europy.
Rodzaje wycenianych nieruchomości
- wyceny nieruchomości komercyjnych
- wyceny mieszkań
- wyceny domów
- wyceny działek
- wyceny nieruchomości nietypowych
Dlaczego warto nam zaufać?
- ponad 29 lat doświadczenia w zawodzie,
- operaty szacunkowe wykonywane osobiście i z najwyższą starannością,
- możliwość sporządzenia operatu w języku angielskim (RICS, IVS),
- pełna dyskrecja – na życzenie podpisujemy klauzule poufności,
- szybkie terminy realizacji i atrakcyjne ceny.
Każda wycena nieruchomości jest rzetelna, przejrzysta i dopasowana do indywidualnych potrzeb Klienta.
Zaufali nam:
Wycena nieruchomości na terenie elektrowni w Ostrołęce.
Wycena ciepłowni w Skarżysko – Kamiennej.
Wycena nadbrzeży portowych wraz z placami i magazynami przeładunkowymi.
Wycena pięciu dużych centrów logistycznych na południu Polski.
Wycena nieruchomości komercyjnych – głównego zakładu produkcyjnego w Gliwicach.
Wycena nieruchomości komercyjnych i zabytkowych – Wielka Zbrojownia, Kamienica przy ul. Chlebnickiej w Gdańsku.
Wycena nieruchomości komercyjnych w Toruniu (biurowiec klasy A oraz nowoczesne centrum dystrybucji leków).
Wycena przetwórni ryb pod Puckiem
Wycena hali produkcyjnej w Toruniu.
Wycena zakładu przetwarzania odpadów komunalnych w Siemianowicach Śląskich.
Wycena nieruchomości komercyjnych – największy hotel w Elblągu.
Wycena nieruchomości komercyjnych – przetwórni ryb.
Wycena kilkunastu nieruchomości operacyjnych zlokalizowanych w całej Polsce (biurowiec, budynki magazynowe, warsztaty, itp.).
Wycena terenów stoczniowych w Gdańsku.
Wycena terminala intermodalnego w centralnej Polsce.
Wycena pięciogwiazdkowego hotelu Hilton Świnoujście Resort & Spa.
Wycena biurowców w Warszawie i Poznaniu.
Rodzaje wycenianych nieruchomości
Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnej wycenie nieruchomości każdego rodzaju – od obiektów komercyjnych, przez mieszkalne i rolne, aż po działki, lasy i ograniczone prawa rzeczowe.
Wycena nieruchomości komercyjnych
Realizujemy kompleksową wycenę nieruchomości komercyjnych, takich jak:
- hotele i pensjonaty,
- zakłady produkcyjne, fabryki,
- centra magazynowe, parki logistyczne, terminale przeładunkowe, porty,
- galerie handlowe, parki handlowe, salony samochodowe, stacje paliw,
- farmy wiatrowe, fotowoltaiczne, biogazownie,
- wycena złóż kopalin – kopalnie, złoża naturalne, żwirownie, itp.
- projekty deweloperskie,
- lokale usługowe i inne obiekty inwestycyjne.
Wycena nieruchomości mieszkaniowych
Oferujemy rzetelną wycenę nieruchomości mieszkaniowych, obejmującą m.in.:
- domy jednorodzinne,
- domy wielorodzinne i kamienice,
- lokale mieszkalne.
Wycena nieruchomości rolnych
Przeprowadzamy wycenę nieruchomości rolnych, takich jak:
- siedliska, grunty orne, łąki i pastwiska,
- zasiewy i uprawy,
- magazyny zbożowe, stawy hodowlane,
- fermy i hodowle.
Wycena gruntów niezabudowanych
Wykonujemy profesjonalną wycenę gruntów niezabudowanych, w tym:
- działek budowlanych,
- działek rekreacyjnych,
- działek o przeznaczeniu komercyjnym.
Wycena nieruchomości leśnych
Nasze doświadczenie obejmuje także wycenę nieruchomości leśnych, w tym:
- lasy,
- zadrzewienia,
- parki.
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
Opracowujemy również wyceny ograniczonych praw rzeczowych, m.in.:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub domu jednorodzinnego,
- garaży i innych praw związanych z nieruchomościami.
Cele wyceny nieruchomości i sporządzania operatów szacunkowych
Przygotowujemy profesjonalne wyceny nieruchomości oraz operaty szacunkowe dla różnych celów prawnych, finansowych i biznesowych. Poniżej przedstawiamy najczęstsze powody, dla których realizujemy opracowania.
Wycena nieruchomości pod kredyt i zabezpieczenie wierzytelności
Kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna, dotacja, dopłata i inne formy finansowania. Nasze operaty są honorowane przez wszystkie banki oraz instytucje finansujące – znajdujemy się na listach rzeczoznawców we wszystkich bankach komercyjnych.
Wycena nieruchomości na potrzeby sądowe (opinie prywatne)
Określamy wartość nieruchomości w sprawach spadkowych, darowizn i zachowków. Sporządzamy operaty na potrzeby podziału majątku wspólnego (rozwody), a także w sprawach dotyczących roszczeń z tytułu:
- bezumownego korzystania z nieruchomości,
- służebności przesyłu, przejścia i przejazdu,
- ustanowienia drogi koniecznej.
Wykonujemy również wyceny szkód i zniszczeń (zalania, pożary, wandalizm, wypadki) – dla potrzeb pozwów cywilnych i sporów z firmami ubezpieczeniowymi (zaniżone odszkodowania).
Wycena nieruchomości do sprawozdań finansowych i księgowości
Określamy wartość godziwą nieruchomości na potrzeby transakcji kapitałowych i wyceny przedsiębiorstw. Wykonujemy:
- ustalenie wartości początkowej nieruchomości dla celów amortyzacji i ewidencji środków trwałych (EŚT),
- wyceny aportów do spółek,
- alokację ceny nabycia nieruchomości na części składowe.
Wycena nieruchomości na potrzeby egzekucji wierzytelności
Szacujemy wartość nieruchomości w postępowaniach egzekucyjnych, zarówno komorniczych, jak i skarbowych. Realizujemy także wyceny na potrzeby przejęć przez firmy windykacyjne.
Wycena nieruchomości na potrzeby skarbowe
Wyceniamy nieruchomości w celu prawidłowego ustalenia podstawy opodatkowania, m.in. dla:
- podatku od spadków i darowizn,
- podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Wycena nieruchomości zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami
Przygotowujemy operaty szacunkowe dla potrzeb administracyjnych, w tym:
- ustalenia opłaty adiacenckiej,
- naliczenia renty planistycznej,
- aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
GRZEGORZ MAŁYSZKO
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.
Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.
Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.
Jesteśmy firmą o zasięgu ogólnopolskim, współpracującą z szerokim gronem specjalistów: rzeczoznawcami majątkowymi, inżynierami budownictwa, prawnikami, ekonomistami, biegłymi rewidentami oraz pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
Posiadamy ogromne doświadczenie w sektorze komercyjnym, mieszkaniowym i publicznym. Dzięki temu jesteśmy w stanie sprostać każdemu wyzwaniu – od dużych, międzynarodowych projektów wymagających pracy zespołów ekspertów, po mniejsze zlecenia na rynku lokalnym.
Jako profesjonalna firma wierzymy, że zaufanie Klientów buduje się wyłącznie poprzez świadczenie usług na najwyższym poziomie.
Grzegorz Małyszko | Rzeczoznawca Majątkowy | Inżynier budownictwa lądowego | Audytor energetyczny | Pośrednik w obrocie nieruchomościami
