Wycena domu – profesjonalna i rzetelna wycena nieruchomości
Kiedy zlecić wycenę domu?
- sprzedaż lub zakup – ustalenie realnej ceny ofertowej/negocjacyjnej,
- kredyt hipoteczny/konsolidacyjny – operat dla banku,
- spadek, darowizna, podział majątku – cele rozliczeniowe i podatkowe,
- postępowania sądowe i odszkodowania,
- planowanie inwestycji – analiza opłacalności modernizacji/rozbudowy.
Jak przebiega wycena domów?
- Dokumenty – KW, wypis i wyrys z EGiB, MPZP/warunki zabudowy, projekt/pozwolenie, rzuty i powierzchnie.
- Wizja lokalna – ocena stanu technicznego (fundamenty, ściany, dach, instalacje), standardu wykończenia domu i zagospodarowania działki.
- Analiza rynku lokalnego – dobór porównań do domów podobnych (lokalizacja, metraż, standard, wielkość działki, rok budowy).
- Operat szacunkowy – dokument urzędowy z wnioskami, kalkulacjami i materiałem dowodowym.
Co wyróżnia naszą wycenę domu?
- Pełna zgodność prawna.
- Uwzględnienie działki: kształt, dojazd, nachylenie, ogrodzenie, mała architektura, uzbrojenie.
- Technologia i wiek budynku: wpływ na trwałość, koszty utrzymania i popyt.
- Rzetelne porównania – transakcje i oferty z najbliższego rynku.
- Terminowość i transparentność – jasne uzasadnienia korekt i przyjętych założeń.
Obszar działania
Standardowe wyceny domów realizujemy na terenie województwa pomorskiego, w tym w największych miastach:
Gdańsk, Gdynia, Sopot, Słupsk, Bytów, Chojnice, Człuchów, Kartuzy, Kościerzyna, Kwidzyn, Lębork, Malbork,
Nowy Dwór Gdański, Puck, Pruszcz Gdański, Starogard Gdański, Sztum, Tczew, Wejherowo,
a także we wszystkich pozostałych miejscowościach i gminach regionu.
Nieruchomości komercyjne wyceniamy na terenie całej Polski i Europy.
FAQ – wycena domów
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Numer księgi wieczystej, dokumenty działki (EGiB), rzuty/powierzchnie, pozwolenie na budowę lub projekt, informacje o mediach i modernizacjach.
Ile trwa wykonanie operatu?
Zwykle 3–7 dni roboczych od oględzin i otrzymania kompletu dokumentów (czas zależy od złożoności i dostępności danych rynkowych).
Czym różni się wycena domu od mieszkania?
Wycena domu obejmuje dodatkowo analizę działki (wielkość, kształt, uzbrojenie, dojazd), elementy zewnętrzne, a także stan konstrukcji i instalacji budynku.
Jesteśmy firmą o zasięgu ogólnopolskim, współpracującą z szerokim gronem specjalistów: rzeczoznawcami majątkowymi, inżynierami budownictwa, prawnikami, ekonomistami, biegłymi rewidentami oraz pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
Posiadamy ogromne doświadczenie w sektorze komercyjnym, mieszkaniowym i publicznym. Dzięki temu jesteśmy w stanie sprostać każdemu wyzwaniu – od dużych, międzynarodowych projektów wymagających pracy zespołów ekspertów, po mniejsze zlecenia na rynku lokalnym.
Jako profesjonalna firma wierzymy, że zaufanie Klientów buduje się wyłącznie poprzez świadczenie usług na najwyższym poziomie.
Grzegorz Małyszko | Rzeczoznawca Majątkowy | Inżynier budownictwa lądowego | Audytor energetyczny | Pośrednik w obrocie nieruchomościami
