Wycena domu Skórcz

Skórcz jest miastem domów jednorodzinnych: zabudowę tworzą w większości domy przy ulicach wychodzących w stronę Starogardu Gdańskiego i Borów Tucholskich, dawne zagrody z zabudowaniami gospodarczymi na obrzeżach oraz domy z lat powojennych, a ponad połowę powierzchni miasta nadal zajmują użytki rolne. W otaczającej gminie wiejskiej Skórcz dochodzą siedliska i domy po gospodarstwach, w których rolnictwo wciąż jest głównym zajęciem.

Wyceniam domy w Skórczu i gminie Skórcz do kredytu, sprzedaży, spadku, podziału majątku i spraw sądowych. Ceny biorę z aktów notarialnych w bazie PropScan, a że transakcji w samym mieście jest w roku niewiele, dobieram porównania z południowej części powiatu starogardzkiego.

Aktualne ceny domów w Skórczu

Co wpływa na wartość domu w Skórczu

Przy wycenie domu w Skórczu zaczynam od stanu technicznego, bo spora część zabudowy ma kilkadziesiąt lat: oceniam dach, stropy, izolację ścian, stolarkę, instalacje i źródło ciepła – dom po wymianie pieca na kocioł gazowy albo pompę ciepła wycenia się wyraźnie wyżej. Powierzchnię użytkową ustalam z inwentaryzacji lub własnego pomiaru, ponieważ w dawnych zagrodach części mieszkalne powiększano o adaptowane strychy i dobudówki bez dokumentacji.

Drugim czynnikiem jest działka: w mieście, w którym użytki rolne zajmują ponad połowę powierzchni, domy często stoją na dużych działkach z budynkami gospodarczymi – sprawdzam, czy te budynki mają wartość użytkową, czy są kosztem rozbiórki, i czy grunt można podzielić. Liczy się też dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie, odległość od centrum z gotyckim kościołem oraz sąsiedztwo nieczynnych linii kolejowych, które dziś nie generują hałasu, ale ograniczają zabudowę w pasie torów. Osobno sprawdzam, czy do domu należy udział w drodze dojazdowej i czy granice działki w ewidencji zgadzają się z ogrodzeniem – w dawnych zagrodach rozbieżności są częste.

Kiedy potrzebna jest wycena domu w Skórczu

• dział spadku i darowizna – dom po rodzicach z zabudowaniami gospodarczymi dzielony między kilkoro dzieci,
• kredyt na zakup, budowę lub remont domu, także w trakcie budowy,
• sprzedaż lub zakup domu – cena z transakcji, nie z ogłoszeń,
• podział majątku, zniesienie współwłasności, rozliczenie nakładów,
• ubezpieczenie i likwidacja szkód po pożarze lub wichurze,
• postępowania sądowe, egzekucja komornicza, opinie prywatne.

Jak przebiega wycena

1. Ustalenie celu wyceny i rodzaju wartości.
2. Dokumenty: księga wieczysta, wypis z ewidencji gruntów i budynków, projekt lub inwentaryzacja, pozwolenie na użytkowanie przy nowych domach; przy zagrodzie także dokumenty budynków gospodarczych.
3. Oględziny domu i działki w Skórczu lub we wsi gminy – pomiary, zdjęcia, ocena stanu budynków towarzyszących.
4. Analiza transakcji domami w gminie Skórcz i południowej części powiatu starogardzkiego, dobór nieruchomości podobnych.
5. Operat szacunkowy, zwykle w ciągu tygodnia od oględzin.

Zobacz też wycenę mieszkania w Skórczu, wycenę działki w Skórczu i stronę ogólną wycena domu.