Cena mieszkania Karpacz
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2007–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Karpacz wyniosła 9 040 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 27,7% (wtedy mediana wynosiła 12 500 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 15,4%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (9 312 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (1 908 zł/m²) — różnica wynosi 388%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 12 013 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 4 215 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 43,5 m², a jego mediana ceny to 470 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 0,5%.
Ceny mieszkań Karpacz kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra spadła o 17,5% — z 10 956 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 040 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+47,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 2, a spadały w 5 — trend jest wyraźnie spadkowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 040 | -15,4% | 1 908 | 9 312 | 21 |
| II kw. 2026 | 10 682 | -5,8% | — | 9 094 | 9 |
| I kw. 2026 | 11 345 | +6,9% | 14 402 | 10 568 | 15 |
| IV kw. 2025 | 10 615 | -15,1% | 22 129 | 10 085 | 19 |
| III kw. 2025 | 12 500 | -1,4% | 20 515 | 11 495 | 17 |
| II kw. 2025 | 12 673 | +47,1% | 21 192 | 7 944 | 26 |
| I kw. 2025 | 8 616 | -21,4% | 7 500 | 9 282 | 15 |
| IV kw. 2024 | 10 956 | — | — | 10 956 | 10 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Karpacz w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2007 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 358,9% — z 2 453 zł/m² do 11 258 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2011 roku (+82,9% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-33,0%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 761 zł/m²) a pierwotnym (20 200 zł/m²) wyniosła 52%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 185% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 12 013 zł/m², średnie: 4 215 zł/m²). Najczęściej kupowane są kawalerki — to 7 z 21 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (376). W 2025 roku było ich 77, czyli -79,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Karpacz — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 682 | -5,1% | 13 500 | 10 194 | 480 000 | 47 |
| 2025 | 11 258 | +1,2% | 20 200 | 9 761 | 464 000 | 77 |
| 2024 | 11 130 | -7,1% | 12 614 | 10 025 | 505 000 | 47 |
| 2023 | 11 976 | +7,8% | 12 631 | 9 431 | 491 263 | 94 |
| 2022 | 11 109 | -0,9% | 11 148 | 11 069 | 448 629 | 86 |
| 2021 | 11 207 | +37,0% | 11 736 | 7 492 | 459 949 | 376 |
| 2020 | 8 181 | -8,5% | 11 814 | 7 438 | 388 000 | 91 |
| 2019 | 8 942 | +46,1% | 9 695 | 6 138 | 377 000 | 207 |
| 2018 | 6 120 | +2,8% | 6 532 | 4 336 | 266 107 | 114 |
| 2017 | 5 951 | +45,6% | 6 590 | 4 354 | 257 720 | 83 |
| 2016 | 4 087 | -6,6% | 7 175 | 3 839 | 154 500 | 54 |
| 2015 | 4 376 | +5,2% | — | 4 376 | 216 475 | 94 |
| 2014 | 4 158 | +2,0% | — | 4 158 | 200 000 | 75 |
| 2013 | 4 076 | +23,1% | — | 4 076 | 183 400 | 79 |
| 2012 | 3 310 | -33,0% | — | 3 310 | 182 500 | 40 |
| 2011 | 4 943 | +82,9% | — | 4 943 | 197 500 | 38 |
| 2010 | 2 703 | -10,5% | — | 2 703 | 169 850 | 47 |
| 2009 | 3 021 | -20,9% | — | 3 021 | 142 920 | 33 |
| 2008 | 3 819 | +55,7% | — | 3 819 | 181 576 | 48 |
| 2007 | 2 453 | — | — | 2 453 | 150 000 | 16 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Karpacz · ceny działek budowlanych Karpacz · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.