Cena mieszkania Kędzierzyn-Koźle
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kędzierzyn-Koźle wyniosła 5 040 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 7,4% (wtedy mediana wynosiła 4 693 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 9,0%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (9 113 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (4 640 zł/m²) — różnica wynosi 49%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania powyżej 70 m² — 8 531 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 4 794 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 47,7 m², a jego mediana ceny to 240 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 62,3%.
Ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 4,8% — z 4 811 zł/m² w IV kw. 2024 do 5 040 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2026 (+9,0% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| IV kw. 2026 dane niepełne | 3 796 | — | — | 3 796 | 13 |
| III kw. 2026 | 5 040 | +9,0% | 9 113 | 4 640 | 84 |
| II kw. 2026 | 4 623 | -9,2% | 7 352 | 4 406 | 113 |
| I kw. 2026 | 5 091 | +6,3% | 6 921 | 4 745 | 97 |
| IV kw. 2025 | 4 789 | +2,0% | 7 313 | 4 594 | 108 |
| III kw. 2025 | 4 693 | -8,4% | 5 672 | 4 396 | 137 |
| II kw. 2025 | 5 126 | -0,4% | 6 748 | 4 683 | 131 |
| I kw. 2025 | 5 146 | +7,0% | 6 955 | 4 698 | 116 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 371,6% — z 1 060 zł/m² do 4 999 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+72,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2014 rok (-13,1%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 561 zł/m²) a pierwotnym (6 820 zł/m²) wyniosła 33%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 78% w przeliczeniu na metr (duże: 8 531 zł/m², małe: 4 794 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 36 z 84 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2025 roku (492). Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Kędzierzyn-Koźle — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 4 848 | -3,0% | 8 025 | 4 620 | 230 000 | 307 |
| 2025 | 4 999 | +8,6% | 6 820 | 4 561 | 240 000 | 492 |
| 2024 | 4 603 | +11,3% | 4 331 | 4 611 | 210 000 | 419 |
| 2023 | 4 137 | +12,6% | 4 140 | 4 137 | 184 160 | 366 |
| 2022 | 3 674 | +19,3% | 3 419 | 3 759 | 165 500 | 418 |
| 2021 | 3 080 | +20,9% | 2 730 | 3 136 | 145 000 | 457 |
| 2020 | 2 548 | +3,8% | 2 441 | 2 604 | 120 000 | 433 |
| 2019 | 2 455 | +14,2% | 2 689 | 2 442 | 115 000 | 414 |
| 2018 | 2 149 | +2,1% | 2 111 | 2 168 | 105 000 | 420 |
| 2017 | 2 105 | +6,0% | 1 947 | 2 106 | 96 000 | 349 |
| 2016 | 1 985 | -7,4% | — | 1 985 | 98 000 | 331 |
| 2015 | 2 144 | -1,7% | — | 2 144 | 100 000 | 262 |
| 2014 | 2 180 | -13,1% | — | 2 180 | 110 000 | 226 |
| 2013 | 2 508 | -1,1% | — | 2 508 | 125 000 | 438 |
| 2012 | 2 535 | +1,2% | — | 2 535 | 125 000 | 475 |
| 2011 | 2 506 | +6,1% | — | 2 506 | 127 400 | 426 |
| 2010 | 2 361 | +9,9% | — | 2 361 | 109 257 | 379 |
| 2009 | 2 148 | +2,3% | — | 2 148 | 100 000 | 187 |
| 2008 | 2 100 | +72,1% | — | 2 100 | 97 315 | 248 |
| 2007 | 1 220 | +15,1% | — | 1 220 | 63 000 | 262 |
| 2006 | 1 060 | — | — | 1 060 | 55 000 | 225 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kędzierzyn-Koźle · ceny działek budowlanych Kędzierzyn-Koźle · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.