Cena mieszkania Kowary
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2007–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kowary wyniosła 5 114 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 11,8% (wtedy mediana wynosiła 4 573 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana wzrosła o 37,6%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 5 623 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 4 356 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 50,5 m², a jego mediana ceny to 210 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 91,9%.
Ceny mieszkań Kowary kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,3% — z 4 765 zł/m² w III kw. 2024 do 5 114 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+37,6% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 6 195 | +21,1% | — | 6 364 | 6 |
| II kw. 2026 | 5 114 | +37,6% | — | 5 118 | 21 |
| I kw. 2026 | 3 716 | -3,1% | — | 3 623 | 6 |
| IV kw. 2025 | 3 836 | -18,4% | 3 983 | 3 689 | 18 |
| III kw. 2025 | 4 703 | +2,8% | — | 4 703 | 12 |
| II kw. 2025 | 4 573 | +2,7% | 8 578 | 4 190 | 20 |
| I kw. 2025 | 4 453 | +4,6% | — | 3 879 | 12 |
| IV kw. 2024 | 4 257 | -10,7% | — | 4 174 | 9 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kowary w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2007 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 229,6% — z 1 309 zł/m² do 4 315 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2022 roku (+66,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2015 rok (-21,9%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (4 155 zł/m²) a pierwotnym (7 805 zł/m²) wyniosła 47%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 29% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 5 623 zł/m², średnie: 4 356 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 9 z 21 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2008 roku (131). W 2025 roku było ich 62, czyli -52,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Kowary — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 5 114 | +18,5% | 3 226 | 5 118 | 200 000 | 33 |
| 2025 | 4 315 | -0,9% | 7 805 | 4 155 | 202 500 | 62 |
| 2024 | 4 356 | +7,2% | 9 534 | 4 257 | 217 000 | 54 |
| 2023 | 4 064 | +8,7% | 7 475 | 3 901 | 186 600 | 63 |
| 2022 | 3 740 | +66,4% | 6 436 | 3 509 | 195 000 | 69 |
| 2021 | 2 248 | -9,7% | — | 2 263 | 120 000 | 63 |
| 2020 | 2 489 | +15,3% | — | 2 523 | 123 000 | 64 |
| 2019 | 2 159 | +25,6% | 2 872 | 2 137 | 106 500 | 70 |
| 2018 | 1 719 | +10,5% | 2 313 | 1 719 | 83 850 | 78 |
| 2017 | 1 556 | -0,7% | — | 1 556 | 78 000 | 89 |
| 2016 | 1 567 | -3,2% | 1 756 | 1 543 | 85 000 | 73 |
| 2015 | 1 619 | -21,9% | — | 1 619 | 68 522 | 50 |
| 2014 | 2 074 | +19,7% | — | 2 074 | 100 000 | 43 |
| 2013 | 1 732 | -3,2% | — | 1 732 | 80 000 | 30 |
| 2012 | 1 789 | -12,3% | — | 1 789 | 105 000 | 31 |
| 2011 | 2 041 | -5,5% | — | 2 041 | 115 000 | 39 |
| 2010 | 2 159 | +15,8% | — | 2 159 | 101 000 | 30 |
| 2009 | 1 865 | +25,3% | — | 1 865 | 76 200 | 33 |
| 2008 | 1 488 | +13,7% | — | 1 488 | 75 800 | 131 |
| 2007 | 1 309 | — | — | 1 309 | 64 014 | 60 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kowary · ceny działek budowlanych Kowary · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.