Wycena działki Chojnice

Grunty w Chojnicach i gminie Chojnice są bardziej zróżnicowane niż gdziekolwiek indziej w powiecie. W mieście są działki budowlane na obrzeżach, grunty inwestycyjne przy filii specjalnej strefy ekonomicznej i przy drodze krajowej nr 22 oraz tereny handlowe i usługowe wzdłuż głównych wylotów. W gminie wiejskiej dochodzą grunty rolne Pojezierza Północnokrajeńskiego, działki pod zabudowę w wsiach wokół miasta oraz poszukiwane działki rekreacyjne w okolicach Charzyków i Swornegaci, skąd ruszają wycieczki na Gochy i Zabory. Budowa obwodnicy południowej, a potem zachodniej, zmieniła dostępność wielu gruntów i wiązała się z przejęciami ziemi pod drogi.

Wyceniam działki budowlane, inwestycyjne, rolne, leśne i rekreacyjne w Chojnicach i całej gminie do kredytu, sprzedaży, podziału, scalenia, odszkodowań za wywłaszczenie, służebności i spraw sądowych. Pracuję na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zebranych w bazie PropScan.

Aktualne ceny działek w Chojnicach

Co wpływa na wartość działki w Chojnicach i gminie

O wartości działki budowlanej w Chojnicach decydują kolejno: przeznaczenie w planie miejscowym albo warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie (woda, kanalizacja, prąd, gaz), wielkość i kształt oraz sąsiedztwo. Grunt w granicach miasta z pełnym uzbrojeniem przy spokojnej ulicy wycenia się inaczej niż działka we wsi, do której trzeba doprowadzić media, a jeszcze inaczej teren przy torach pięciu linii kolejowych zbiegających się w chojnickim węźle. Sprawdzam również klasoużytki w ewidencji gruntów, bo działka oferowana jako budowlana bywa w rejestrze gruntem rolnym, który trzeba wyłączyć z produkcji.

Grunty inwestycyjne przy strefie ekonomicznej i przy obwodnicy wyceniam według chłonności zabudowy, parametrów planu, dostępu do węzła drogowego i możliwości podziału – to inny rynek niż działki pod domy, z innymi kupującymi i innymi cenami. Grunty rolne w gminie Chojnice oceniam według klasy bonitacyjnej, kultury rolnej i możliwości zabudowy zagrodowej, a lasy – według planu urządzenia lasu i drzewostanu. Przy działkach rekreacyjnych pod Charzykowami i w kierunku Zaborów znaczenie ma odległość od wody i lasu, dojazd, formy ochrony przyrody oraz to, czy plan dopuszcza zabudowę letniskową. Dla gruntów przejmowanych pod obwodnice i drogi liczę odszkodowanie, a dla działek z liniami energetycznymi – wynagrodzenie za służebność przesyłu.

Kiedy potrzebna jest wycena działki w Chojnicach

• odszkodowanie za grunt przejęty pod obwodnicę lub inną drogę publiczną, także dla resztówki,
• zakup działki inwestycyjnej lub budowlanej na kredyt, budowa domu z kredytem,
• sprzedaż gruntu rolnego, działki po podziale lub całego gospodarstwa,
• podział i scalenie nieruchomości, dział spadku, zniesienie współwłasności,
• opłata adiacencka, renta planistyczna po uchwaleniu planu, aport gruntu do spółki,
• służebność przesyłu, postępowania sądowe i administracyjne.

Jak przebiega wycena

1. Ustalenie celu wyceny i rodzaju wartości – dla odszkodowania za drogę obowiązują inne zasady niż dla sprzedaży.
2. Dokumenty: księga wieczysta, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o przejęciu gruntu, jeśli jest.
3. Oględziny działki w terenie w Chojnicach lub w gminie – dojazd, uzbrojenie, granice, ukształtowanie terenu.
4. Analiza transakcji gruntami w mieście i gminie Chojnice, dobór działek podobnych z tego samego segmentu rynku.
5. Operat szacunkowy, a przy odszkodowaniach także wyjaśnienie metody dla organu, w ciągu kilku dni roboczych od oględzin.

Zobacz też wycenę mieszkania w Chojnicach i wycenę domu w Chojnicach oraz ogólną stronę wycena działki.

Wycena innych nieruchomości w Chojnicach: wycena nieruchomości Chojnice.