Wycena działki Kościerzyna

Grunty w Kościerzynie i powiecie kościerskim to rynek Kaszub: działki budowlane na obrzeżach miasta i we wsiach wokół niego, użytki rolne, które w samym mieście zajmują ponad połowę powierzchni, oraz poszukiwane działki rekreacyjne nad jeziorami – Garczynem, Sudomiem, Osuszynem i mniejszymi jeziorami Pojezierza Kaszubskiego. Kościerzyna jako popularne centrum turystyczne ściąga kupujących z Trójmiasta, więc grunt nad wodą albo z widokiem na jezioro osiąga ceny bez związku z wartością rolniczą, a ta sama powierzchnia przy drodze krajowej nr 20 albo w głębi pola ma zupełnie inną wartość.

Wyceniam działki budowlane, rolne, leśne i rekreacyjne w Kościerzynie oraz w gminach powiatu kościerskiego do kredytu, sprzedaży, podziału, scalenia, odszkodowań, służebności i spraw sądowych, zawsze na podstawie cen transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w bazie PropScan.

Aktualne ceny działek w Kościerzynie

Co wpływa na wartość działki w Kościerzynie i okolicy

Przy działce budowlanej w Kościerzynie najpierw sprawdzam przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzję o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie w wodę, kanalizację, prąd i gaz oraz kształt i spadki terenu – miasto leży na pojezierzu, więc działki na zboczach wymagają dodatkowych kosztów przy budowie. Porównuję klasoużytki w ewidencji gruntów ze stanem faktycznym, bo w mieście z tak dużym udziałem użytków rolnych wiele działek sprzedawanych jako budowlane wymaga jeszcze wyłączenia z produkcji rolnej. Osobno patrzę na sąsiedztwo: działka przy obwodnicy drogi krajowej nr 20 czy przy linii kolejowej do Gdyni to inny rynek niż działka przy cichej ulicy w dzielnicy jednorodzinnej.

Działki rekreacyjne nad jeziorami wyceniam według odległości od brzegu, dostępu do wody, strefy ochronnej jeziora, możliwości zabudowy letniskowej i dojazdu przez cały rok; grunt w pierwszej linii od wody wart jest wielokrotnie więcej niż ten sam grunt kilkaset metrów dalej. Grunty rolne w gminach powiatu kościerskiego oceniam po klasie bonitacyjnej i realnej przydatności, a grunty leśne – po uproszczonym planie urządzenia lasu i drzewostanie. Dla działek przeciętych liniami energetycznymi i rurociągami liczę wynagrodzenie za służebność przesyłu, a przy gruntach przejętych pod obwodnicę i drogi – odszkodowanie za wywłaszczenie.

Kiedy potrzebna jest wycena działki w Kościerzynie

• zakup działki rekreacyjnej nad jeziorem lub budowlanej z kredytem – operat dla banku,
• sprzedaż gruntu, w tym wydzielenie działek z większego pola i ustalenie ceny każdej z nich,
• podział i scalenie, zniesienie współwłasności, dział spadku po gospodarstwie,
• opłata adiacencka po podziale lub uzbrojeniu i renta planistyczna po zmianie planu,
• wynagrodzenie za służebność przesyłu i drogową, odszkodowanie za słupy i linie,
• wywłaszczenie pod drogi, sprawy sądowe i administracyjne.

Jak przebiega wycena

1. Ustalenie celu wyceny i rodzaju wartości – rynkowa do sprzedaży i kredytu albo wartość dla służebności czy odszkodowania.
2. Dokumenty: księga wieczysta, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, ewentualnie decyzja podziałowa.
3. Oględziny działki w terenie – sprawdzenie dojazdu, uzbrojenia, granic i otoczenia; wyjazd łączę z innymi oględzinami na Kaszubach.
4. Analiza transakcji gruntami w Kościerzynie i powiecie kościerskim, dobór działek podobnych co do przeznaczenia i położenia.
5. Operat szacunkowy w ciągu kilku dni roboczych od oględzin.

Zobacz też wycenę mieszkania w Kościerzynie i wycenę domu w Kościerzynie oraz ogólną stronę wycena działki.

Wycena innych nieruchomości w Kościerzynie: wycena nieruchomości Kościerzyna.