Wycena działki Kwidzyn

Grunty w Kwidzynie i powiecie kwidzyńskim to kilka osobnych rynków. W mieście są działki budowlane pod domy na obrzeżach, w tym tereny na północy, gdzie planowane jest osiedle Północ, oraz grunty przemysłowe w dzielnicy przemysłowej i specjalnej strefie ekonomicznej, sięgającej wsi Bądki za wschodnią granicą miasta. Poza miastem rozciągają się grunty rolne Powiśla w dolinie Wisły i na pagórkach Pojezierza Iławskiego, a wzdłuż Liwy i Wisły – tereny nadrzeczne, na których możliwość zabudowy zależy od zagrożenia powodziowego. Dojazd do tych gruntów zapewniają droga krajowa nr 55 z Malborka do Grudziądza i droga krajowa nr 90 z mostem na Wiśle, łącząca Kwidzyn z autostradą A1.

Wyceniam działki budowlane, rolne, przemysłowe i leśne w Kwidzynie oraz w gminach powiatu kwidzyńskiego do kredytu, sprzedaży, podziału, scalenia, służebności przesyłu, odszkodowań i spraw sądowych, na podstawie cen transakcyjnych z aktów notarialnych.

Aktualne ceny działek w Kwidzynie

Co wpływa na wartość działki w Kwidzynie i okolicy

Dla działki pod dom jednorodzinny w Kwidzynie decydujące są przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie oraz sąsiedztwo – grunt w pobliżu dzielnicy przemysłowej wycenia się z korektą, a grunt przy terenach zielonych i Liwie bez niej. Sprawdzam klasoużytki w ewidencji, bo działki na obrzeżach miasta bywają w rejestrze nadal gruntem rolnym, oraz warunki gruntowo-wodne, które w dolinie Wisły potrafią przesądzić o kosztach fundamentowania. Grunty przemysłowe i usługowe oceniam osobno: liczy się tu dostęp do drogi krajowej nr 55 i mostu na Wiśle, możliwa intensywność zabudowy, bocznica kolejowa i media o odpowiedniej mocy, a porównania biorę z transakcji terenami inwestycyjnymi, nie z rynku działek pod domy.

Grunty rolne w gminach powiatu kwidzyńskiego wyceniam według klasy bonitacyjnej, kultury rolnej, kształtu i dostępu do drogi, osobno traktując grunty w dolinie Wisły i na pojezierzu. Dla działek nad Liwą i Wisłą ustalam, czy leżą na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, bo to wyklucza lub ogranicza zabudowę. Osobną grupę stanowią grunty obciążone liniami energetycznymi, gazociągami i rurociągami prowadzącymi do zakładów – dla nich liczę wynagrodzenie za służebność przesyłu, a dla gruntów zajętych pod drogi i obwodnice – odszkodowanie za wywłaszczenie.

Kiedy potrzebna jest wycena działki w Kwidzynie

• zakup działki budowlanej lub budowa domu z kredytem – operat dla banku,
• sprzedaż terenu inwestycyjnego albo części gospodarstwa, ustalenie ceny po podziale,
• podział i scalenie, zniesienie współwłasności, dział spadku po gospodarstwie rolnym,
• opłata adiacencka i renta planistyczna, aport gruntu do spółki,
• służebność przesyłu i drogi koniecznej, odszkodowanie za urządzenia na działce,
• wywłaszczenie pod drogi i inwestycje publiczne, sprawy sądowe i administracyjne.

Jak przebiega wycena

1. Ustalenie celu wyceny – od niego zależy, czy liczymy wartość rynkową, czy wartość dla służebności albo odszkodowania.
2. Dokumenty: księga wieczysta, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, przy terenach inwestycyjnych warunki przyłączenia mediów.
3. Oględziny działki w terenie – dojazd, uzbrojenie, granice, otoczenie; grunty w powiecie kwidzyńskim objeżdżam w ramach jednego wyjazdu z Trójmiasta.
4. Analiza transakcji gruntami w Kwidzynie i powiecie kwidzyńskim, dobór działek podobnych.
5. Operat szacunkowy w ciągu kilku dni roboczych od oględzin.

Zobacz też wycenę mieszkania w Kwidzynie, wycenę domu w Kwidzynie i stronę ogólną wycena działki.

Wycena innych nieruchomości w Kwidzynie: wycena nieruchomości Kwidzyn.