Wycena działki Władysławowo

Władysławowo leży u nasady Mierzei Helskiej, w pobliżu Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, z plażami nad otwartym morzem i brzegiem Zatoki Puckiej, a w porcie działają przetwórnia ryb, fabryka lodu i mączki rybnej oraz stocznia remontowa. To sprawia, że grunty w mieście i gminie są bardzo różne: od działek pod domy i pensjonaty w Hallerowie, Cetniewie i Szotlandzie, przez tereny usługowe i przemysłowe przy porcie, po grunty we wsiach gminy – Chłapowie, Ostrowie, Karwi, Jastrzębiej Górze i Chałupach – gdzie turystyka jest głównym źródłem dochodu mieszkańców i każda wolna działka jest oceniana pod kątem pokoi na wynajem.

Wyceniam działki budowlane, grunty pod zabudowę pensjonatową i usługową, grunty rolne i rekreacyjne we Władysławowie i w gminie Władysławowo – do kredytu, sprzedaży, podziału, renty planistycznej, odszkodowań i spraw sądowych, na podstawie cen z aktów notarialnych.

Aktualne ceny działek we Władysławowie

Co wpływa na wartość działki we Władysławowie

Na pierwszym miejscu stawiam przeznaczenie i ograniczenia. Plan miejscowy decyduje, czy na działce stanie dom, pensjonat, czy obiekt usługowy, jaką wysokość i intensywność zabudowy dopuszcza i czy wymaga miejsc postojowych; park krajobrazowy, pas nadbrzeżny i ochrona brzegu morskiego potrafią zabudowę wykluczyć nawet na gruncie, który w ogłoszeniu nazwano budowlanym. Dalej liczą się odległość od plaży i od Śródmieścia, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie, kształt i to, czy działka leży po stronie otwartego morza, czy zatoki.

Sprawdzam klasoużytki w ewidencji gruntów, bo w miejscowościach gminy część ziemi sprzedawanej pod zabudowę to formalnie grunt rolny wymagający wyłączenia z produkcji. Grunty przy porcie i wzdłuż linii kolejowej wyceniam jako tereny usługowo-przemysłowe, z innym zestawem porównań. Przy działkach z rozpoczętą budową albo z pozwoleniem uwzględniam wartość dokumentacji i wykonanych robót, a przy gruntach obciążonych sieciami – wynagrodzenie za służebność przesyłu.

Kiedy potrzebna jest wycena działki we Władysławowie

• zakup działki pod dom lub pensjonat z kredytem – operat dla banku,
• sprzedaż gruntu, w tym działki wydzielonej z większej nieruchomości rodzinnej,
• renta planistyczna po uchwaleniu lub zmianie planu, opłata adiacencka po podziale,
• dział spadku, zniesienie współwłasności, darowizna gruntu dzieciom,
• dzierżawa terenu pod sezonową działalność – ustalenie czynszu,
• służebność przesyłu, wywłaszczenie pod drogi, sprawy sądowe i administracyjne.

Jak przebiega wycena

1. Ustalenie celu wyceny i rodzaju wartości.
2. Dokumenty: księga wieczysta, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę, jeśli jest.
3. Oględziny działki – granice, dojazd, media, sąsiedztwo, ukształtowanie terenu; dojeżdżam z Trójmiasta przez Redę i Puck, a gminę od Chałup po Karwię objeżdżam w jednym wyjeździe.
4. Analiza transakcji gruntami z Władysławowa i gminy Władysławowo oraz z sąsiednich gmin nadmorskich, dobór działek podobnych.
5. Operat szacunkowy w ciągu kilku dni roboczych od oględzin.

Zobacz też wycenę mieszkania we Władysławowie i wycenę domu we Władysławowie oraz ogólną stronę wycena działki.