Wycena hotelu Hilton Świnoujście Resort & Spa – prestiżowy projekt rzeczoznawcy majątkowego

Wyceny nieruchomości komercyjnych, szczególnie hoteli, należą do najbardziej wymagających zadań, jakie stoją przed rzeczoznawcą majątkowym. W lutym 2023 roku nasza firma przygotowała opracowanie dla jednego z najbardziej prestiżowych obiektów nad polskim morzem – Hilton Świnoujście Resort & Spa 5*. Skala inwestycji, standard oraz znaczenie dla lokalnej gospodarki czynią ten projekt doskonałym przykładem złożoności wyceny hotelu.

Charakterystyka obiektu

Hilton Świnoujście Resort & Spa to luksusowy, pięciogwiazdkowy hotel zlokalizowany tuż przy nadmorskiej promenadzie w Świnoujściu, województwo zachodniopomorskie. Obiekt oddany do użytku w 2019 roku przyciąga gości z Polski i z zagranicy. Dysponuje 173 pokojami i apartamentami, przestronnym kompleksem SPA, aquaparkiem, pięcioma restauracjami, salami konferencyjnymi oraz podziemnym parkingiem. Całkowita powierzchnia użytkowa przekracza 21 tys. m², co czyni go jednym z największych i najbardziej nowoczesnych hoteli w regionie. Wysoki standard wykończenia i bogata oferta usług dodatkowych sprawiają, że obiekt jest atrakcyjny zarówno dla rodzin, jak i klientów biznesowych.

Przedmiot i cel wyceny

Zakres opracowania obejmował prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku hotelowego. Analiza ujęła zarówno parametry techniczne, jak i potencjał rynkowy obiektu. Celem wyceny było zabezpieczenie wierzytelności banku w związku z udzielonym kredytem. W takim zastosowaniu operat szacunkowy wspiera proces oceny ryzyka, określenie wartości zabezpieczenia oraz decyzje finansujące instytucji kredytowej.

Metodologia – podejście dochodowe (DCF)

Hotele, jako aktywa dochodowe, wymagają podejścia dochodowego, a w szczególności metody zysków (DCF). Polega ona na prognozie przychodów i kosztów działalności oraz dyskontowaniu przepływów pieniężnych w celu uzyskania wartości rynkowej. W analizie uwzględniono m.in. obłożenie, średnie ceny za nocleg, przychody z gastronomii i usług dodatkowych, a także strukturę kosztów operacyjnych. Takie podejście wiernie odzwierciedla potencjał generowania dochodu przez nieruchomość hotelową.

Znaczenie dla rynku i interesariuszy

Wycena nieruchomości komercyjnych jest kluczowa dla właścicieli, banków i inwestorów. Instytucje finansowe wymagają rzetelnych opracowań potwierdzających zdolność obiektu do generowania dochodu oraz adekwatność zabezpieczenia kredytu. Inwestorzy wykorzystują wycenę jako fundament decyzji zakupowych, sprzedażowych lub restrukturyzacyjnych. Profesjonalny operat pozwala też zidentyfikować ryzyka rynkowe i zaplanować długoterminową strategię rozwoju.

Dlaczego wycena hoteli jest wymagająca?

W przeciwieństwie do mieszkań czy domów, gdzie podstawą jest porównanie cen transakcyjnych, wartość hotelu zależy przede wszystkim od potencjału dochodowego. Rzeczoznawca majątkowy łączy więc wiedzę z zakresu rynku nieruchomości, finansów i analizy biznesowej. Ta interdyscyplinarność sprawia, że projekty hotelowe są jednymi z najbardziej złożonych, ale i prestiżowych w pracy rzeczoznawcy.

Podsumowanie

Realizacja wyceny dla Hilton Świnoujście Resort & Spa potwierdza doświadczenie naszej firmy w zakresie wycen hoteli oraz nieruchomości komercyjnych. Opracowanie wymagało połączenia kompetencji technicznych, finansowych i rynkowych oraz uwzględnienia celu, jakim było zabezpieczenie wierzytelności banku. Regularnie przygotowujemy analizy dla hoteli, biurowców, magazynów i projektów mieszkaniowych, wspierając klientów w podejmowaniu kluczowych decyzji biznesowych.

Potrzebujesz wyceny nieruchomości komercyjnej lub operatu pod zabezpieczenie kredytu? Skontaktuj się z nami – doradzimy odpowiednie podejście i przygotujemy komplet wymaganych dokumentów.