Cena mieszkania Kostrzyn
Stan na I kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W I kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Kostrzyn wyniosła 9 291 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 21,9% (wtedy mediana wynosiła 7 619 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (IV kw. 2025) mediana wzrosła o 2,3%.
Mieszkania z rynku wtórnego są droższe w przeliczeniu na metr (9 540 zł/m²) niż nowe z rynku pierwotnego (9 106 zł/m²) — różnica wynosi 5%. Zwykle wynika to z lepszej lokalizacji starszej zabudowy oraz z tego, że mieszkania od dewelopera bywają sprzedawane w stanie deweloperskim, bez wykończenia.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są mieszkania 50–70 m² — 9 540 zł/m², a najtańsze mieszkania 35–50 m² — 9 266 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 51,1 m², a jego mediana ceny to 405 900 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 81,7%.
Ceny mieszkań Kostrzyn kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 25,6% — z 7 400 zł/m² w II kw. 2024 do 9 291 zł/m² w I kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+18,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 6, a spadały w 1 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | 9 992 | +7,5% | — | 9 992 | 6 |
| I kw. 2026 | 9 291 | +2,3% | 9 106 | 9 540 | 13 |
| IV kw. 2025 | 9 083 | +0,8% | 9 151 | 8 040 | 18 |
| III kw. 2025 | 9 008 | +0,1% | 9 115 | 4 686 | 10 |
| II kw. 2025 | 9 000 | +18,1% | 9 000 | 9 233 | 16 |
| I kw. 2025 | 7 619 | +2,2% | 7 619 | 6 881 | 9 |
| IV kw. 2024 | 7 452 | -3,2% | 7 700 | 6 034 | 12 |
| III kw. 2024 | 7 700 | +4,1% | 7 700 | — | 10 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Kostrzyn w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 572,5% — z 1 325 zł/m² do 8 910 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2011 roku (+163,5% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-20,4%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (7 900 zł/m²) a pierwotnym (9 108 zł/m²) wyniosła 13%.
Ceny według wielkości mieszkania · I kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 3% w przeliczeniu na metr (średnie: 9 540 zł/m², małe: 9 266 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 6 z 13 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2020 roku (103). W 2025 roku było ich 53, czyli -48,5% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest niewielka, więc pojedyncze transakcje mogą wpływać na wynik.
Ceny mieszkań Kostrzyn — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 425 | +5,8% | 9 106 | 9 585 | 415 000 | 21 |
| 2025 | 8 910 | +20,4% | 9 108 | 7 900 | 420 830 | 53 |
| 2024 | 7 400 | +0,0% | 7 600 | 6 034 | 339 500 | 61 |
| 2023 | 7 398 | +29,4% | 7 402 | 7 089 | 381 933 | 60 |
| 2022 | 5 716 | +16,6% | 5 691 | 7 246 | 268 987 | 74 |
| 2021 | 4 904 | -0,8% | 5 039 | 4 742 | 205 803 | 47 |
| 2020 | 4 942 | +6,2% | 4 940 | 5 338 | 192 685 | 103 |
| 2019 | 4 655 | -2,9% | 4 650 | 5 177 | 202 342 | 58 |
| 2018 | 4 795 | +17,9% | 4 796 | 4 123 | 190 870 | 36 |
| 2017 | 4 066 | -7,3% | 4 066 | 3 969 | 200 000 | 17 |
| 2016 | 4 387 | +12,0% | 4 532 | 4 315 | 196 670 | 42 |
| 2015 | 3 916 | +11,3% | — | 3 916 | 170 000 | 33 |
| 2014 | 3 518 | -9,6% | — | 3 518 | 198 000 | 48 |
| 2013 | 3 890 | -1,5% | — | 3 890 | 200 000 | 35 |
| 2012 | 3 950 | +38,9% | — | 3 939 | 234 000 | 29 |
| 2011 | 2 843 | +163,5% | — | 2 843 | 210 000 | 13 |
| 2010 | 1 079 | -20,4% | — | 1 079 | 54 027 | 25 |
| 2009 | 1 355 | +2,3% | — | 1 355 | 72 015 | 33 |
| 2008 | 1 325 | — | — | 1 325 | 73 021 | 21 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Kostrzyn · ceny działek budowlanych Kostrzyn · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.