Cena mieszkania Mińsk Mazowiecki
Stan na II kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2021–2026.
Co mówią te liczby
W II kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Mińsk Mazowiecki wyniosła 10 172 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest niższa o 0,4% (wtedy mediana wynosiła 10 217 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (I kw. 2026) mediana spadła o 8,3%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (10 349 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (9 906 zł/m²) — różnica wynosi 4%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 660 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 9 688 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 51,0 m², a jego mediana ceny to 525 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 84,9%.
Ceny mieszkań Mińsk Mazowiecki kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,5% — z 9 461 zł/m² w III kw. 2024 do 10 172 zł/m² w II kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2025 (+10,2% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 5, a spadały w 2 — trend jest wyraźnie wzrostowy.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| II kw. 2026 | 10 172 | -8,3% | 10 349 | 9 906 | 101 |
| I kw. 2026 | 11 087 | +5,2% | 11 914 | 10 312 | 128 |
| IV kw. 2025 | 10 537 | +1,3% | 10 869 | 9 686 | 184 |
| III kw. 2025 | 10 405 | +1,8% | 10 667 | 10 126 | 111 |
| II kw. 2025 | 10 217 | +10,2% | 11 088 | 10 151 | 91 |
| I kw. 2025 | 9 272 | -2,2% | 9 256 | 9 459 | 106 |
| IV kw. 2024 | 9 479 | +0,2% | 9 298 | 9 881 | 106 |
| III kw. 2024 | 9 461 | +8,7% | 8 683 | 9 535 | 75 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Mińsk Mazowiecki w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2021 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 84,9% — z 5 514 zł/m² do 10 196 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+29,2% rok do roku). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 953 zł/m²) a pierwotnym (10 342 zł/m²) wyniosła 4%.
Ceny według wielkości mieszkania · II kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 20% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 660 zł/m², duże: 9 688 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 43 z 101 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2023 roku (934). W 2025 roku było ich 492, czyli -47,3% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Mińsk Mazowiecki — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 10 703 | +5,0% | 11 018 | 10 043 | 525 000 | 229 |
| 2025 | 10 196 | +16,2% | 10 342 | 9 953 | 500 000 | 492 |
| 2024 | 8 773 | +29,2% | 8 684 | 8 977 | 451 352 | 514 |
| 2023 | 6 788 | +10,8% | 6 678 | 7 413 | 335 309 | 934 |
| 2022 | 6 124 | +11,1% | 5 661 | 7 036 | 306 264 | 294 |
| 2021 | 5 514 | — | 5 301 | 6 193 | 317 500 | 263 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Mińsk Mazowiecki · ceny działek budowlanych Mińsk Mazowiecki · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.