Cena mieszkania Opole
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2009–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Opole wyniosła 9 718 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 7,8% (wtedy mediana wynosiła 9 012 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 1,6%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (11 743 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (9 438 zł/m²) — różnica wynosi 20%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 10 794 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 8 136 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 51,5 m², a jego mediana ceny to 480 000 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 60,2%.
Ceny mieszkań Opole kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 7,3% — z 9 059 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 718 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na II kw. 2026 (+6,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 718 | -1,6% | 11 743 | 9 438 | 236 |
| II kw. 2026 | 9 878 | +6,4% | 11 496 | 9 535 | 293 |
| I kw. 2026 | 9 280 | -2,9% | 10 650 | 8 881 | 319 |
| IV kw. 2025 | 9 557 | +6,0% | 11 693 | 9 174 | 319 |
| III kw. 2025 | 9 012 | -4,1% | 8 751 | 9 176 | 320 |
| II kw. 2025 | 9 402 | +3,7% | 10 351 | 9 185 | 307 |
| I kw. 2025 | 9 065 | +0,1% | 8 564 | 9 196 | 256 |
| IV kw. 2024 | 9 059 | +13,8% | 9 407 | 8 685 | 367 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Opole w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2009 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 156,4% — z 3 603 zł/m² do 9 238 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+19,1% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2012 rok (-8,3%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (9 181 zł/m²) a pierwotnym (9 459 zł/m²) wyniosła 3%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 33% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 10 794 zł/m², duże: 8 136 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 82 z 236 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2022 roku (1 858). W 2025 roku było ich 1 202, czyli -35,3% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Opole — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 613 | +4,1% | 11 110 | 9 200 | 489 500 | 848 |
| 2025 | 9 238 | +7,2% | 9 459 | 9 181 | 470 000 | 1 202 |
| 2024 | 8 615 | +19,1% | 8 553 | 8 654 | 435 000 | 1 484 |
| 2023 | 7 232 | +12,8% | 7 150 | 7 334 | 370 000 | 1 341 |
| 2022 | 6 414 | +11,2% | 6 434 | 6 405 | 340 000 | 1 858 |
| 2021 | 5 767 | +7,3% | 5 797 | 5 719 | 305 000 | 1 581 |
| 2020 | 5 375 | +8,0% | 5 408 | 5 324 | 280 093 | 1 670 |
| 2019 | 4 979 | +9,0% | 5 049 | 4 934 | 262 867 | 1 480 |
| 2018 | 4 568 | +7,1% | 4 598 | 4 545 | 230 000 | 1 347 |
| 2017 | 4 266 | +7,6% | 4 482 | 4 018 | 215 000 | 1 135 |
| 2016 | 3 964 | +3,6% | 4 300 | 3 847 | 190 000 | 1 153 |
| 2015 | 3 826 | -1,9% | — | 3 826 | 191 050 | 1 180 |
| 2014 | 3 901 | +5,7% | — | 3 902 | 194 000 | 1 149 |
| 2013 | 3 691 | -0,9% | — | 3 691 | 181 000 | 1 079 |
| 2012 | 3 724 | -8,3% | — | 3 724 | 190 000 | 1 041 |
| 2011 | 4 061 | +6,1% | — | 4 061 | 190 000 | 869 |
| 2010 | 3 829 | +6,3% | — | 3 829 | 185 900 | 1 072 |
| 2009 | 3 603 | — | — | 3 603 | 179 398 | 104 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Opole · ceny działek budowlanych Opole · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.