Cena mieszkania Swarzędz
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2008–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Swarzędz wyniosła 9 752 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 15,9% (wtedy mediana wynosiła 8 413 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana wzrosła o 15,4%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (10 062 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (8 455 zł/m²) — różnica wynosi 16%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 11 768 zł/m², a najtańsze mieszkania 50–70 m² — 9 171 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 46,3 m², a jego mediana ceny to 466 164 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 43,9%.
Ceny mieszkań Swarzędz kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 8,4% — z 8 994 zł/m² w IV kw. 2024 do 9 752 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na III kw. 2026 (+15,4% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 3, a spadały w 4 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 9 752 | +15,4% | 10 062 | 8 455 | 78 |
| II kw. 2026 | 8 449 | -7,2% | — | 8 277 | 20 |
| I kw. 2026 | 9 101 | -1,1% | — | 9 101 | 18 |
| IV kw. 2025 | 9 200 | +9,4% | — | 9 223 | 14 |
| III kw. 2025 | 8 413 | +5,5% | — | 8 413 | 22 |
| II kw. 2025 | 7 976 | -6,7% | — | 7 976 | 20 |
| I kw. 2025 | 8 548 | -5,0% | 8 061 | 8 619 | 32 |
| IV kw. 2024 | 8 994 | +7,4% | 9 640 | 8 969 | 16 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Swarzędz w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2008 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 63,1% — z 5 234 zł/m² do 8 538 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2024 roku (+18,4% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-10,6%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (8 540 zł/m²) a pierwotnym (8 355 zł/m²) wyniosła 2%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 28% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 11 768 zł/m², średnie: 9 171 zł/m²). Najczęściej kupowane są małe mieszkania — to 43 z 78 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2024 roku (246). W 2025 roku było ich 88, czyli -64,2% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest umiarkowana.
Ceny mieszkań Swarzędz — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 9 552 | +11,9% | 10 018 | 8 668 | 463 692 | 116 |
| 2025 | 8 538 | +2,2% | 8 355 | 8 540 | 433 500 | 88 |
| 2024 | 8 358 | +18,4% | 8 365 | 8 255 | 388 451 | 246 |
| 2023 | 7 062 | +6,3% | 7 026 | 7 119 | 380 000 | 100 |
| 2022 | 6 642 | +12,0% | 5 642 | 6 902 | 340 000 | 75 |
| 2021 | 5 932 | +16,8% | 4 915 | 6 011 | 305 375 | 100 |
| 2020 | 5 079 | +10,0% | 4 361 | 5 169 | 250 500 | 70 |
| 2019 | 4 619 | +0,1% | 4 496 | 5 212 | 253 609 | 158 |
| 2018 | 4 616 | -3,3% | 4 478 | 4 735 | 230 000 | 76 |
| 2017 | 4 772 | +5,4% | 4 456 | 4 897 | 246 950 | 94 |
| 2016 | 4 528 | +2,7% | 4 607 | 4 486 | 226 500 | 74 |
| 2015 | 4 407 | -5,0% | — | 4 407 | 230 000 | 124 |
| 2014 | 4 639 | -1,4% | — | 4 639 | 239 500 | 96 |
| 2013 | 4 704 | +6,3% | — | 4 704 | 223 000 | 136 |
| 2012 | 4 425 | -2,7% | — | 4 425 | 229 500 | 96 |
| 2011 | 4 550 | +7,1% | — | 4 550 | 244 000 | 110 |
| 2010 | 4 249 | -10,6% | — | 4 249 | 248 985 | 244 |
| 2009 | 4 751 | -9,2% | — | 4 751 | 255 500 | 74 |
| 2008 | 5 234 | — | — | 5 234 | 240 000 | 4 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Swarzędz · ceny działek budowlanych Swarzędz · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.