Cena mieszkania Żory
Stan na III kwartał 2026 · dane z rzeczywistych cen transakcyjnych · aktualizacja automatyczna
Zestawienie powstaje z cen zapisanych w aktach notarialnych, a nie z ogłoszeń — pokazuje więc, za ile mieszkania faktycznie się sprzedały. Podajemy mediany, bo pojedyncze bardzo drogie lub bardzo tanie transakcje nie zaburzają wtedy obrazu rynku. Dane obejmują lata 2006–2026.
Co mówią te liczby
W III kwartale 2026 mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w mieście Żory wyniosła 7 993 zł/m². Oznacza to, że połowę mieszkań sprzedano taniej, a połowę drożej.
W porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej cena metra jest wyższa o 18,1% (wtedy mediana wynosiła 6 766 zł/m²).
Względem poprzedniego kwartału (II kw. 2026) mediana spadła o 2,7%.
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są tu droższe (8 130 zł/m²) niż te z rynku wtórnego (6 113 zł/m²) — różnica wynosi 25%.
Najdroższe w przeliczeniu na metr są kawalerki do 35 m² — 8 176 zł/m², a najtańsze mieszkania powyżej 70 m² — 5 797 zł/m². To typowa prawidłowość: im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena metra, bo koszt kuchni, łazienki i instalacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię.
Typowe mieszkanie sprzedawane w tym mieście ma około 52,1 m², a jego mediana ceny to 370 799 zł.
W dłuższym ujęciu, od 2021 roku, mediana ceny metra wzrosła o 76,1%.
Ceny mieszkań Żory kwartał po kwartale — rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w kolejnych kwartałach — tu zmiany widać najszybciej.
Przez ostatnie 8 kwartałów mediana ceny metra wzrosła o 31,4% — z 6 084 zł/m² w IV kw. 2024 do 7 993 zł/m² w III kw. 2026. Najsilniejszy pojedynczy skok przypadł na I kw. 2025 (+33,1% wobec kwartału wcześniej). Spośród 7 porównywanych kwartałów ceny rosły w 4, a spadały w 3 — rynek porusza się w obie strony.
| Kwartał | Mediana zł/m² | Zmiana kw./kw. | Pierwotny | Wtórny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| III kw. 2026 | 7 993 | -2,7% | 8 130 | 6 113 | 48 |
| II kw. 2026 | 8 214 | +25,1% | 8 820 | 5 828 | 182 |
| I kw. 2026 | 6 566 | -20,3% | 9 018 | 6 081 | 78 |
| IV kw. 2025 | 8 241 | +21,8% | 8 375 | 5 575 | 154 |
| III kw. 2025 | 6 766 | +8,3% | 9 156 | 6 343 | 53 |
| II kw. 2025 | 6 247 | -22,8% | 7 039 | 6 247 | 56 |
| I kw. 2025 | 8 095 | +33,1% | 9 570 | 5 458 | 68 |
| IV kw. 2024 | 6 084 | -20,3% | 6 891 | 5 862 | 54 |
Jak zmieniały się ceny mieszkań Żory w kolejnych latach
Mediana ceny 1 m², osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Od 2006 do 2025 roku mediana ceny metra wzrosła o 702,0% — z 985 zł/m² do 7 900 zł/m². Najszybciej ceny rosły w 2008 roku (+95,2% rok do roku). Najgłębszy spadek przypadł na 2010 rok (-4,5%). W 2025 roku różnica między rynkiem wtórnym (6 013 zł/m²) a pierwotnym (8 435 zł/m²) wyniosła 29%.
Ceny według wielkości mieszkania · III kwartał 2026
Mediana ceny 1 m² w czterech przedziałach powierzchni.
Rozpiętość między najdroższą a najtańszą grupą wynosi 41% w przeliczeniu na metr (kawalerki: 8 176 zł/m², duże: 5 797 zł/m²). Najczęściej kupowane są średnie mieszkania — to 23 z 48 transakcji w tym okresie.
Liczba transakcji w kolejnych latach
Ile transakcji mieszkaniami odnotowano dla tego miasta.
Najwięcej transakcji odnotowano w 2021 roku (412). W 2025 roku było ich 331, czyli -19,7% względem szczytu. Im więcej transakcji, tym pewniejsza mediana — w tym mieście próba jest duża i stabilna.
Ceny mieszkań Żory — pełne dane rocznie
Mediany cen za m², zmiana rok do roku oraz mediana ceny całego mieszkania.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana r/r | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 trwa | 7 818 | -1,0% | 8 800 | 5 972 | 350 005 | 308 |
| 2025 | 7 900 | +18,6% | 8 435 | 6 013 | 386 850 | 331 |
| 2024 | 6 659 | +25,8% | 7 650 | 5 611 | 345 830 | 278 |
| 2023 | 5 292 | -2,7% | 5 860 | 4 727 | 275 825 | 302 |
| 2022 | 5 440 | +21,3% | 6 083 | 4 446 | 295 000 | 371 |
| 2021 | 4 486 | +23,6% | 5 350 | 3 761 | 222 234 | 412 |
| 2020 | 3 629 | +2,2% | 4 219 | 3 543 | 205 000 | 203 |
| 2019 | 3 551 | +32,1% | 3 665 | 3 551 | 200 000 | 188 |
| 2018 | 2 689 | +7,6% | 3 450 | 2 551 | 150 000 | 248 |
| 2017 | 2 500 | +2,6% | 3 644 | 2 338 | 140 000 | 233 |
| 2016 | 2 437 | +3,7% | — | 2 437 | 138 000 | 202 |
| 2015 | 2 351 | -0,1% | — | 2 351 | 135 000 | 193 |
| 2014 | 2 353 | +3,2% | — | 2 353 | 129 450 | 178 |
| 2013 | 2 280 | -1,3% | — | 2 280 | 130 000 | 199 |
| 2012 | 2 310 | -3,1% | — | 2 310 | 129 000 | 164 |
| 2011 | 2 384 | +2,1% | — | 2 384 | 128 000 | 161 |
| 2010 | 2 334 | -4,5% | — | 2 334 | 129 500 | 172 |
| 2009 | 2 443 | +10,7% | — | 2 443 | 130 500 | 141 |
| 2008 | 2 206 | +95,2% | — | 2 206 | 125 000 | 89 |
| 2007 | 1 130 | +14,7% | — | 1 130 | 61 998 | 48 |
| 2006 | 985 | — | — | 985 | 44 600 | 47 |
Zobacz też: ceny domów jednorodzinnych Żory · ceny działek budowlanych Żory · pokrycie bazy transakcjami w całej Polsce.
Jesteś rzeczoznawcą i potrzebujesz konkretnych transakcji?
W PropScan wyszukasz pojedyncze transakcje po dziesiątkach cech — powierzchni, roku, lokalizacji, przeznaczeniu w planie miejscowym — obejrzysz je na mapie i wyeksportujesz do Excela.