Praktyczne warsztaty z wyceny w podejściu porównawczym 2.0

Regresja, trend czasu, MASR, MKCŚ, MPP i automatyzacja operatu bez tajemnic

Zapraszam serdecznie na praktyczne warsztaty z wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym z elementami sztucznej inteligencji, czyli nową edycję szkolenia:

„Regresja bez tajemnic — podejście porównawcze 2.0”

Będzie to zaktualizowana, rozszerzona i dostosowana do aktualnych realiów edycja praktycznych warsztatów z wyceny w podejściu porównawczym, będąca częścią cieszącego się dużym zainteresowaniem wśród rzeczoznawców majątkowych cyklu „warsztatów bez tajemnic”.

Relacje i opinie z poprzednich edycji warsztatów:
http://bit.ly/opinieuczestników

Tym razem warsztaty będą prowadzone już w oparciu o nowy autorski arkusz 2.0 do podejścia porównawczego, obejmujący:

• metodę analizy statystycznej rynku — MASR,
• metodę korygowania ceny średniej — MKCŚ,
• metodę porównywania parami — MPP,
• analizę trendu czasu,
• automatyczne tworzenie zakresów cech rynkowych,
• automatyczne liczenie poprawek kwotowych,
• dynamiczne opisy metodologiczne,
• interpretacje wyników,
• histogramy cen,
• walidację danych,
• ostrzeżenia przy ekstrapolacji,
• gotowe wydruki A4 do wykorzystania w operacie.

To nie będą warsztaty teoretyczne.

To będą warsztaty praktyczne — na danych, arkuszu, przykładach i prawdziwej logice pracy rzeczoznawcy.

Dlaczego wersja 2.0?

Dotychczasowy arkusz 1.0 pomagał liczyć.

Nowy arkusz 2.0 idzie znacznie dalej.

Arkusz 2.0 liczy, opisuje, interpretuje, ostrzega i przygotowuje materiał do operatu.

Nie zastępuje rzeczoznawcy.
Nie wybiera za niego rynku.
Nie decyduje za niego, które nieruchomości są podobne.
Nie bierze odpowiedzialności zawodowej za wynik.

Ale automatyzuje to, co w codziennej pracy jest najbardziej żmudne, techniczne i podatne na błędy:

• przepisywanie danych,
• liczenie poprawek,
• tworzenie zakresów cech,
• badanie trendu czasu,
• przygotowywanie opisów,
• generowanie histogramów,
• interpretowanie podstawowych statystyk,
• kontrolę ekstrapolacji,
• przygotowanie uporządkowanych wydruków.

W praktyce oznacza to, że uczestnik warsztatów nie tylko pozna metodologię, ale zobaczy również, jak zorganizować własny warsztat pracy tak, aby podejście porównawcze było bardziej przejrzyste, powtarzalne, kontrolowalne i zgodne z aktualnym rozporządzeniem.

Co pokażemy na warsztatach?

Na warsztatach pokażemy, jak w praktyce wykonywać wycenę nieruchomości w podejściu porównawczym, z wykorzystaniem:

• Excela,
• regresji liniowej,
• analizy trendu czasu,
• automatyzacji obliczeń,
• elementów sztucznej inteligencji,
• autorskiego arkusza 2.0.

Pokażemy, jak z pomocą regresji, arkusza 2.0 i narzędzi AI:

• policzyć wpływ cech rynkowych na ceny,
• określić wagi cech rynkowych na podstawie danych, a nie „z głowy”,
• zbadać istotność cech rynkowych,
• przeanalizować trend czasu,
• ocenić, czy korekta czasowa ma sens w konkretnym zbiorze,
• wycenić lokal mieszkalny,
• wycenić dom jednorodzinny,
• wycenić działkę budowlaną,
• zastosować MASR, MKCŚ i MPP w praktyce,
• przygotować wydruki do operatu,
• ograniczyć ryzyko błędów obliczeniowych,
• wykorzystać AI do porządkowania danych, opisów i kontroli logicznej opracowania.

Czyli zajmiemy się nieruchomościami i zagadnieniami, które bardzo często występują w codziennej pracy rzeczoznawcy majątkowego.

Podejście zgodne z aktualnym rozporządzeniem

Warsztaty będą prowadzone z uwzględnieniem aktualnych wymogów wynikających z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.

Szczególny nacisk położymy na praktyczne rozumienie takich zagadnień jak:

• dobór nieruchomości podobnych,
• analiza cech rynkowych,
• wpływ cech na zróżnicowanie cen,
• badanie trendu czasu,
• aktualizacja cen transakcyjnych z tytułu upływu czasu,
• sposób uzasadniania przyjętych wag i korekt,
• spójność obliczeń z opisem w operacie,
• unikanie arbitralnego i nieuzasadnionego ustalania wag cech.

Celem warsztatów jest pokazanie, jak przygotować obliczenia i opis w taki sposób, aby były możliwe do obrony merytorycznej — przed klientem, bankiem, sądem, komornikiem, syndykiem, urzędem skarbowym czy organem administracji.

Najważniejsze moduły warsztatów

1. Źródła danych rynkowych i przygotowanie bazy transakcji

Omówimy nowoczesne źródła danych rynkowych oraz praktyczne sposoby przygotowania bazy transakcji do wyceny.

Pokażemy m.in.:

• jak porządkować dane transakcyjne,
• jak identyfikować cechy rynkowe,
• jak opisywać nieruchomości podobne,
• jak przygotować dane do regresji,
• jak przygotować dane do MKCŚ i MPP,
• jak korzystać z narzędzi AI przy porządkowaniu opisów, wykrywaniu braków i wstępnej analizie danych.

AI nie będzie przedstawiana jako narzędzie, które „robi wycenę za rzeczoznawcę”.

Będzie pokazana jako narzędzie wspierające: przyspieszające analizę, porządkowanie informacji, kontrolę opisów i przygotowanie materiału roboczego.

2. Excel w warsztacie rzeczoznawcy majątkowego

Pokażemy praktyczne wykorzystanie Excela w pracy rzeczoznawcy majątkowego.

Nie będzie to akademicki kurs Excela.

Będzie to Excel używany tak, jak realnie używa go rzeczoznawca:

• do analizy danych,
• do przygotowania tabel,
• do porównywania transakcji,
• do regresji,
• do liczenia trendu czasu,
• do tworzenia histogramów,
• do przygotowania wydruków,
• do kontroli błędów.

Omówimy również najważniejsze zasady pracy na arkuszu 2.0:

• układ skoroszytu,
• baza transakcji,
• dashboard startowy,
• arkusze MASR, MKCŚ i MPP,
• arkusz trendu czasu,
• wydruki A4,
• interpretacje,
• walidacje,
• ostrzeżenia.

3. Regresja liniowa bez tajemnic

Regresja liniowa będzie jednym z kluczowych elementów warsztatów.

Pokażemy, jak wykorzystać ją w praktyce do:

• analizy rynku,
• określania wpływu cech rynkowych na ceny,
• badania kierunku i siły zależności,
• analizy istotności cech,
• budowy modelu wyceny,
• interpretacji R²,
• interpretacji współczynników,
• oceny jakości modelu.

Duży nacisk zostanie położony na to, aby uczestnik rozumiał, co regresja pokazuje, czego nie pokazuje i jak nie popełniać typowych błędów interpretacyjnych.

Będziemy mówić wprost o tym, dlaczego wagi cech rynkowych nie powinny być „zmyślane” ani ustalane wyłącznie intuicyjnie, jeżeli dysponujemy danymi pozwalającymi zbadać wpływ cech na ceny.

4. Trend czasu — analiza, a nie automatyczne założenie

Osobny moduł poświęcimy trendowi czasu.

To bardzo ważny element warsztatów, bo w praktyce rzeczoznawcy często automatycznie zakładają, że ceny trzeba korygować z tytułu upływu czasu.

Tymczasem najpierw trzeba sprawdzić, czy dane rzeczywiście pokazują trend.

Na warsztatach pokażemy:

• jak badać zmianę cen w czasie,
• jak interpretować zależność ceny od daty transakcji,
• jak ocenić, czy trend jest istotny praktycznie,
• jak ocenić dopasowanie modelu trendu,
• kiedy korekta czasowa ma sens,
• kiedy jej stosowanie może być wątpliwe,
• jak opisać trend czasu w operacie,
• jak aktualizować ceny transakcyjne do daty wyceny.

W arkuszu 2.0 analiza trendu czasu nie polega na mechanicznym wpisaniu jednej korekty procentowej.

Arkusz pozwala badać trend kilkoma wariantami, porównać wyniki, ocenić dopasowanie i świadomie zdecydować, czy korekta czasowa powinna zostać zastosowana.

To podejście jest szczególnie ważne w świetle aktualnego rozporządzenia, które wymaga rzetelnej analizy zmian cen, a nie automatycznego przyjmowania korekt bez uzasadnienia.

5. MASR — metoda analizy statystycznej rynku

Pokażemy praktyczne wykorzystanie metody analizy statystycznej rynku.

Omówimy:

• kiedy MASR ma sens,
• jak przygotować dane,
• jak dobrać zmienne,
• jak interpretować wyniki,
• jak rozumieć R²,
• jak analizować istotność cech,
• jak interpretować współczynniki,
• jak wykorzystać wynik w operacie.

W arkuszu 2.0 MASR jest zintegrowany z pozostałymi metodami, a wyniki mogą być prezentowane w uporządkowanym wydruku A4.

6. MKCŚ — metoda korygowania ceny średniej w praktyce

W MKCŚ pokażemy jedną z ważniejszych zmian w arkuszu 2.0:

możliwość pracy na pełnych zakresach dla danych liczbowych albo na skali 0–4 dla danych opisowych.

Dla cech liczbowych, takich jak:

• powierzchnia,
• rok budowy,
• powierzchnia działki,
• odległość,
• wskaźnik MRiT,
• inne dane ilościowe,

nie trzeba wszystkiego sztucznie sprowadzać do sztywnej skali 0–4.

Arkusz może pracować na rzeczywistych zakresach wartości.

Dla cech opisowych, takich jak:

• standard,
• stan techniczny,
• lokalizacja szczegółowa,
• otoczenie,
• funkcjonalność,

można nadal stosować skalę 0–4.

Pokażemy, jak to działa, kiedy ma sens i jak unikać błędów przy opisie cech rynkowych.

7. MPP — metoda porównywania parami bez ręcznego przepisywania

W metodzie porównywania parami arkusz 2.0 wprowadza bardzo dużą zmianę praktyczną.

W poprzednich rozwiązaniach wiele pól trzeba było uzupełniać ręcznie.

W wersji 2.0 wpisuje się numery transakcji z bazy, a arkusz sam:

• pobiera dane nieruchomości porównawczych,
• porównuje je z nieruchomością wycenianą,
• liczy poprawki kwotowe,
• pilnuje kierunku korekt,
• przenosi wyniki do wydruku.

Pokażemy, jak działa MPP w praktyce, jak kontrolować poprawność danych i jak interpretować wynik.

To jedna z tych funkcji, które realnie skracają czas pracy i ograniczają ryzyko błędu technicznego.

8. Automatyczne opisy, interpretacje i histogramy

Arkusz 2.0 nie jest tylko arkuszem obliczeniowym.

Zawiera również elementy opisowe i interpretacyjne.

Na warsztatach pokażemy:

• automatyczne opisy metodologiczne,
• opisy analizy cech,
• opisy trendu czasu,
• komentarze do wyników,
• dynamiczne interpretacje statystyk,
• histogramy cen,
• wydruki do operatu.

Pokażemy, jak korzystać z tych opisów rozsądnie — jako materiału pomocniczego, który rzeczoznawca powinien zawsze zweryfikować i dostosować do konkretnej sprawy.

9. Sztuczna inteligencja w pracy rzeczoznawcy

Elementy AI będą pokazane praktycznie i bez przesady.

Nie będziemy udawać, że AI zastąpi rzeczoznawcę.

Pokażemy natomiast, jak AI może wspierać:

• porządkowanie danych,
• tworzenie roboczych opisów,
• analizę niespójności,
• streszczanie dokumentów,
• sprawdzanie logiki opisu,
• przygotowanie wariantów tekstów do operatu,
• kontrolę, czy opis jest spójny z obliczeniami,
• automatyzację powtarzalnych czynności.

Szczególnie mocno podkreślimy granice odpowiedzialności:

AI może pomóc.
Excel może policzyć.
Ale to rzeczoznawca odpowiada za dobór danych, metodę, interpretację i wynik.

Praktyczne przykłady wycen

Tradycyjnie nie będziemy pracować na sztucznych, abstrakcyjnych przykładach.

Pokażemy wyceny nieruchomości występujących realnie w pracy rzeczoznawcy, w szczególności:

• lokalu mieszkalnego,
• domu jednorodzinnego,
• działki budowlanej.

Omówimy je od początku do końca:

• od zebrania danych,
• przez opis rynku,
• wybór nieruchomości podobnych,
• analizę cech,
• badanie trendu czasu,
• regresję,
• MKCŚ,
• MPP,
• po końcowe uzgodnienie wyniku i przygotowanie wydruku do operatu.

Celem jest to, aby uczestnik zobaczył pełną ścieżkę pracy, a nie tylko oderwane fragmenty obliczeń.

Dla kogo są te warsztaty?

Warsztaty szczególnie polecam:

• rzeczoznawcom majątkowym,
• kandydatom na biegłych sądowych,
• biegłym sądowym,
• rzeczoznawcom wykonującym wyceny dla sądów,
• rzeczoznawcom wykonującym wyceny dla komorników,
• rzeczoznawcom wykonującym wyceny dla syndyków,
• rzeczoznawcom wykonującym wyceny dla urzędów skarbowych,
• osobom wykonującym wyceny „wysokiego ryzyka”,
• rzeczoznawcom, którzy chcą uporządkować swój warsztat w podejściu porównawczym,
• osobom, które chcą lepiej rozumieć regresję, trend czasu i analizę cech rynkowych.

Warsztaty są dla tych, którzy nie chcą już ustalać wag cech „na oko” i chcą zobaczyć, jak podejście porównawcze można wykonać bardziej analitycznie, przejrzyście i zgodnie z aktualnymi wymaganiami.

Po tych warsztatach uczestnik powinien lepiej rozumieć:

• skąd biorą się wagi cech,
• jak analizować wpływ cech na ceny,
• jak badać trend czasu,
• kiedy korygować ceny z tytułu upływu czasu,
• jak stosować MASR, MKCŚ i MPP,
• jak przygotować obliczenia do operatu,
• jak bronić swoich założeń w trudnych sprawach.

Wyceny wysokiego ryzyka

Duży nacisk położymy również na wyceny wykonywane na zlecenie:

• sądów,
• komorników,
• syndyków,
• urzędów skarbowych,
• organów administracji,
• instytucji finansowych.

Omówimy typowe pułapki i ryzyka:

• zbyt szeroki albo zbyt wąski rynek,
• nieuzasadniony dobór transakcji,
• arbitralne wagi cech,
• brak analizy trendu czasu,
• automatyczne korygowanie cen bez uzasadnienia,
• niespójność opisu z obliczeniami,
• brak kontroli ekstrapolacji,
• nieczytelne tabele,
• brak uzasadnienia końcowego wyniku.

Pokażemy, jak arkusz 2.0 i elementy AI mogą pomóc w ograniczaniu takich ryzyk, ale też gdzie kończy się automatyzacja, a zaczyna odpowiedzialność rzeczoznawcy.

Co otrzymuje uczestnik?

Każdy uczestnik otrzyma materiały wykorzystywane na warsztatach, w tym:

• arkusz kalkulacyjny podejście porówawcze 2.0 do wykorzystania komercyjnego w codziennej pracy,
• przykłady wycen,
• materiały pomocnicze,
• dostęp do pokazanych rozwiązań,
• nagranie wideo z warsztatów,
• instrukcje i komentarze do stosowanych metod.

Forma i czas trwania warsztatów

Warsztaty są dwudniowe.

Przeznaczone są dla kameralnej grupy uczestników, tak aby możliwa była realna praca, pytania i omawianie problemów.

Warsztaty przeprowadzone zostaną w formie webinaru live na profesjonalnej platformie umożliwiającej:

• dwukierunkową komunikację audio-wideo,
• udostępnianie ekranu,
• pracę na przykładach,
• zadawanie pytań,
• omawianie problemów uczestników.

Do udziału wystarczy:

• komputer,
• stabilne połączenie internetowe,
• kamera i mikrofon,
• Microsoft Office 365,
• podstawowa znajomość pracy w arkuszu kalkulacyjnym.

Bonus po warsztatach

Jak zawsze uczestnicy nie zostają sami po zakończeniu szkolenia.

Każdy uczestnik otrzyma dostęp do specjalnej grupy dyskusyjnej na Facebooku.

W grupie będzie można:

• zadawać pytania związane z podejściem porównawczym,
• konsultować problemy obliczeniowe,
• omawiać wątpliwości dotyczące regresji,
• pytać o trend czasu,
• wymieniać się doświadczeniami,
• uzyskać wsparcie merytoryczne po warsztatach.

To nie jest szkolenie, po którym uczestnik zostaje sam z plikiem.

Celem jest stworzenie praktycznego wsparcia również po zakończeniu warsztatów.

Kto prowadzi warsztaty?

Warsztaty prowadzi:

Grzegorz Małyszko
rzeczoznawca majątkowy, uprawnienia nr 3769

Rzeczoznawca majątkowy z ponad 29-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, specjalizujący się w wycenie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych, mieszkaniowych, a także maszyn, urządzeń i przedsiębiorstw.

Autor licznych operatów szacunkowych, opinii i analiz wykonywanych m.in. dla sądów, komorników, syndyków, urzędów skarbowych, banków, przedsiębiorstw i klientów prywatnych.

Od wielu lat prowadzi praktyczne szkolenia i warsztaty dla rzeczoznawców majątkowych, pokazując nie teorię z podręcznika, ale realny warsztat pracy rzeczoznawcy.

Punkty doskonalenia zawodowego

Warsztaty spełniają wymogi doskonalenia zawodowego rzeczoznawców majątkowych.

Za udział w warsztatach można uzyskać punkty doskonalenia zawodowego zgodnie z aktualnymi zasadami właściwymi dla danej edycji szkolenia.

Dla każdego uczestnika wystawiane jest stosowne zaświadczenie udziału.

Koszt szkolenia i zapisy

Aktualna cena warsztatów, harmonogram oraz szczegóły zapisów znajdują się pod przyciskiem poniżej.

W cenie warsztatów uczestnik otrzymuje nie tylko wiedzę, ale przede wszystkim praktyczny warsztat:

• pracę na rzeczywistych przykładach,
• pokaz obliczeń od A do Z,
• omówienie regresji,
• analizę trendu czasu,
• zastosowanie MASR, MKCŚ i MPP,
• arkusz 2.0,
• omówienie automatyzacji opisów i wydruków,
• materiały pomocnicze,
• wsparcie po szkoleniu.

To są warsztaty dla osób, które chcą naprawdę zrozumieć podejście porównawcze, a nie tylko odhaczyć kolejne szkolenie.