Profesjonalna wycena kotłów i urządzeń energetycznych

Kotłownia przemysłowa, agregat kogeneracyjny czy stacja transformatorowa to urządzenia o długim życiu i wysokim koszcie odtworzenia, które jednocześnie szybko tracą wartość, gdy zmieniają się przepisy o emisjach lub paliwo przestaje się opłacać. Wycena musi to uchwycić.

Wyceniamy kotły i urządzenia energetyczne w zakładach, ciepłowniach, spółdzielniach i obiektach komunalnych w całej Polsce: do kredytu, aportu, sprzedaży, ubezpieczenia, sprawozdań finansowych i sporów. Opracowania przygotowuje osobiście rzeczoznawca działający od 1997 roku.

Jakie urządzenia energetyczne wyceniamy

• kotły parowe i wodne: gazowe, olejowe, węglowe, na biomasę, odzysknicowe,
• kotłownie i ciepłownie wraz z instalacjami, kominami i urządzeniami pomocniczymi,
• agregaty prądotwórcze, układy kogeneracyjne, silniki gazowe,
• turbiny parowe i gazowe, generatory, układy chłodzenia,
• transformatory, rozdzielnice, stacje transformatorowe, układy zasilania awaryjnego,
• wymienniki ciepła, węzły cieplne, zbiorniki, pompy ciepła dużej mocy.

Co decyduje o wartości urządzenia energetycznego

Przy urządzeniach energetycznych oceniamy stan techniczny, zgodność z przepisami i opłacalność dalszej pracy. Analizujemy:

• moc, sprawność, rok produkcji i liczbę godzin pracy,
• stan części ciśnieniowych, palników, automatyki i instalacji towarzyszących,
• aktualność decyzji dozoru technicznego i wyników badań,
• spełnianie norm emisji i terminy wymuszonych modernizacji,
• paliwo i koszt jego pozyskania w porównaniu z alternatywami,
• koszt zastąpienia urządzenia nowym wraz z montażem i rozruchem.

Cele wyceny kotłów i urządzeń energetycznych

Finansowanie modernizacji. Banki finansujące wymianę źródła ciepła lub budowę kogeneracji wymagają wyceny istniejących i nowych urządzeń.

Aport i przekształcenia. Przy wnoszeniu ciepłowni lub kotłowni do spółki komunalnej albo przy podziale majątku wartość każdego urządzenia musi być udokumentowana.

Ubezpieczenie. Określamy wartość odtworzeniową do polisy oraz wartość szkody po awarii kotła, wybuchu lub pożarze.

Sprawozdania i spory. Aktualizujemy wartość środków trwałych i przygotowujemy opinie w sporach o rozliczenie nakładów lub wartość przejmowanego majątku.

Podejścia i metody wyceny

Podstawą jest podejście kosztowe: koszt zastąpienia urządzeniem o tej samej mocy i funkcji, pomniejszony o zużycie fizyczne, funkcjonalne i ekonomiczne, w tym wynikające z przepisów emisyjnych. Dla agregatów, transformatorów i kotłów typowych mocy sprawdzamy rynek wtórny. Gdy urządzenie generuje mierzalny dochód, na przykład układ kogeneracyjny sprzedający energię, stosujemy także podejście dochodowe.

Jak przebiega wycena urządzeń energetycznych

Wycena kotłowni lub urządzenia energetycznego przebiega w następujących krokach:

1. ustalenie celu wyceny, odbiorcy i daty,
2. analiza dokumentacji: paszporty urządzeń, decyzje dozoru technicznego, książki ruchu, dokumentacja techniczna,
3. oględziny obiektu: stan kotłów, palników, instalacji, automatyki i budynku kotłowni,
4. ustalenie kosztu zastąpienia na podstawie ofert producentów i zrealizowanych inwestycji,
5. określenie zużycia, w tym przestarzałości wynikającej z przepisów emisyjnych,
6. opracowanie z zestawieniem urządzeń i uzasadnieniem wartości.

Dokumenty potrzebne do wyceny

• paszporty urządzeń i dokumentacja techniczno-ruchowa,
• decyzje i protokoły dozoru technicznego, wyniki badań okresowych,
• książki ruchu, dane o godzinach pracy i zużyciu paliwa,
• faktury i umowy z budowy lub modernizacji,
• pozwolenia emisyjne i wyniki pomiarów emisji,
• wykaz środków trwałych kotłowni lub ciepłowni.

Dla kogo wyceniamy urządzenia energetyczne

• ciepłownie, przedsiębiorstwa energetyki cieplnej i spółki komunalne,
• zakłady przemysłowe z własnymi kotłowniami i źródłami energii,
• spółdzielnie mieszkaniowe i zarządcy nieruchomości,
• banki, leasingodawcy i ubezpieczyciele,
• inwestorzy przejmujący źródła ciepła i instalacje kogeneracyjne.

Gdzie wyceniamy kotły i urządzenia energetyczne

Urządzenia energetyczne wyceniamy w całej Polsce. Spółki ciepłownicze, banki i inwestorów obsługujemy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Szczecinie, Łodzi, Katowicach, Lublinie, Białymstoku, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Rzeszowie, Kielcach, Opolu, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze.

Kotłownie i ciepłownie pracują w każdym mieście powiatowym i w wielu gminach, a kotłownie przemysłowe tam, gdzie stoją zakłady. Oględziny wykonujemy na miejscu, najchętniej w sezonie grzewczym, gdy urządzenia pracują.

Na co uważać przy wycenie urządzeń energetycznych

• kocioł sprawny technicznie, ale niespełniający norm emisji, może mieć wartość bliską złomowej,
• koszt odtworzenia obejmuje nie tylko kocioł, ale komin, instalacje, automatykę i rozruch,
• brak ważnych badań dozoru technicznego wyłącza urządzenie z eksploatacji,
• zmiana cen paliw potrafi odwrócić opłacalność, a wraz z nią wartość ekonomiczną instalacji.

Koszt i czas wyceny

Koszt wyceny zależy od liczby i mocy urządzeń oraz celu opracowania. Po otrzymaniu wykazu urządzeń i dokumentacji podajemy cenę i termin.

Dlaczego warto nam zaufać

• doświadczenie w wycenie majątku od 1997 roku, w tym instalacji i urządzeń technicznych,
• 20 lat pracy jako biegły sądowy przy sporach o wartość majątku,
• łączymy wycenę urządzeń z wyceną nieruchomości i przedsiębiorstwa ciepłowniczego,
• opracowania przygotowywane osobiście przez rzeczoznawcę, bez podwykonawców,
• oględziny na miejscu i analiza dokumentacji dozorowej zamiast wyceny z katalogu.

Najczęstsze pytania: wycena kotłów i urządzeń energetycznych

Czy wyceniacie całą ciepłownię?
Tak. Wyceniamy kotły, instalacje, budynki i sieć w jednym opracowaniu, także jako przedsiębiorstwo.

Czy wartość kotła węglowego spada przez przepisy emisyjne?
Tak. Konieczność modernizacji lub wyłączenia w określonym terminie obniża wartość ekonomiczną i uwzględniamy to w wycenie.

Czy wyceniacie agregaty kogeneracyjne?
Tak. Układy kogeneracyjne wyceniamy podejściem kosztowym i dochodowym, uwzględniając przychody ze sprzedaży energii.

Czy wyceniacie transformatory i rozdzielnice?
Tak. Urządzenia elektroenergetyczne wyceniamy osobno lub jako element stacji i instalacji zakładu.

Czy wycena nadaje się do ubezpieczenia?
Tak. Określamy wartość odtworzeniową, czyli koszt zastąpienia urządzenia nowym, potrzebny do ustalenia sumy ubezpieczenia.

Ile trwa wycena kotłowni?
Zależy od liczby urządzeń i kompletności dokumentacji; typowa kotłownia to kilka dni roboczych po oględzinach.

Czy wyceniacie kotłownie spółdzielni mieszkaniowych?
Tak. Wyceniamy źródła ciepła spółdzielni i wspólnot, także przy przekazywaniu ich przedsiębiorstwom ciepłowniczym.

Czy dojeżdżacie do ciepłowni w mniejszych miastach?
Tak. Ciepłownie i kotłownie pracują w miastach powiatowych i gminach w całej Polsce; oględziny wykonujemy na miejscu.

Skontaktuj się z nami

Potrzebujesz wyceny kotła, kotłowni, agregatu lub całej ciepłowni? Prześlij wykaz urządzeń, a przygotujemy ofertę z zakresem i terminem.

Powiązane usługi

• Wycena maszyn, urządzeń i pojazdów – strona główna usługi
• Rzeczoznawca maszyn rolniczych – wycena maszyn rolniczych
• Wycena statków i jednostek pływających
• Wycena samochodów i pojazdów
• Wycena maszyn budowlanych
• Wycena obrabiarek i maszyn produkcyjnych
• Wycena linii produkcyjnych i technologicznych
• Wycena maszyn przemysłowych
• Wycena urządzeń technicznych i aparatury ogólnego zastosowania
• Wycena urządzeń specjalistycznych dla różnych branż
• Wycena narzędzi, przyrządów i wyposażenia
• Wycena inwentarza żywego i innych ruchomości

Fot. Adrian Tync, CC BY-SA 4.0

Fot. Mbrickn, CC BY-SA 4.0