Wycena Farmy Wiatrowej Karwice – 16 elektrowni wiatrowych o mocy 40 MW

W sierpniu 2026 r. zakończyliśmy kolejne specjalistyczne zlecenie z zakresu
wyceny infrastruktury energetycznej – operat szacunkowy 16 elektrowni
wiatrowych General Electric GE 2.5-100, wchodzących w skład
Farmy Wiatrowej Karwice w gminie Malechowo, w województwie zachodniopomorskim.

Każda z turbin posiada moc znamionową 2,5 MW, co daje
łączną moc farmy na poziomie 40 MW.

Cel wyceny

Wycena została sporządzona dla potrzeb postępowania dotyczącego
ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem od nieruchomości
za 2017 r.

Wartość określono według stanu oraz poziomu cen na
1 stycznia 2017 r.

Przedmiotem wyceny nie była wartość przedsiębiorstwa prowadzącego farmę
ani wartość całego projektu energetycznego. Zadanie wymagało precyzyjnego
wyodrębnienia zakresu poszczególnych budowli elektrowni wiatrowych,
zgodnie ze stanem prawnym właściwym dla roku podatkowego 2017.

Zakres wyceny

Dla każdej z 16 elektrowni analizowano odrębnie poszczególne elementy
składające się na budowlę elektrowni wiatrowej:

• fundament,
• wieżę,
• wirnik wraz z zespołem łopat,
• zespół przeniesienia napędu,
• generator prądotwórczy wraz z przekształtnikiem,
• układy sterowania,
• zespół gondoli wraz z mocowaniem i mechanizmem obrotu.

Z zakresu opracowania wyłączono m.in. grunt, drogi dojazdowe,
place montażowe, sieć kablową farmy, stację elektroenergetyczną,
przyłącze, transformatory oraz prawa i umowy związane z prowadzeniem
przedsiębiorstwa energetycznego.

Specjalistyczna wycena infrastruktury energetycznej

Ze względu na specjalistyczny charakter obiektów oraz brak wystarczających
danych o transakcjach samodzielnymi i porównywalnymi budowlami elektrowni
wiatrowych zastosowano podejście kosztowe i metodę kosztów
odtworzenia.

Jednym z kluczowych elementów zlecenia było odtworzenie kosztu
poszczególnych elementów elektrowni według poziomu cen właściwego
dla daty wyceny.

W tym celu przeprowadzono szeroką analizę rynku oraz danych branżowych
dotyczących lądowej energetyki wiatrowej, obejmującą zarówno rynek
krajowy, jak i rynki zagraniczne.

Analiza pozwoliła określić koszt kompletnej turbiny, dokonać jego
podziału na poszczególne zespoły techniczne, wyłączyć elementy
niewchodzące w zakres wyceny oraz indywidualnie uwzględnić stopień
zużycia poszczególnych składników.

Szczególnej analizy wymagały również fundamenty. Dokumentacja techniczna
wykazała różne warunki posadowienia – w 13 lokalizacjach
zastosowano wzmocnienie podłoża, natomiast trzy turbiny
nie wymagały takiego rozwiązania.

Wyceniamy nie tylko nieruchomości

Wycena farm wiatrowych, instalacji OZE, infrastruktury energetycznej
oraz innych specjalistycznych obiektów przemysłowych wymaga połączenia
wiedzy z zakresu wyceny nieruchomości z analizą
techniczną, kosztową i prawną.

W takich zleceniach szczególne znaczenie ma prawidłowe określenie
przedmiotu i zakresu wyceny, a następnie zachowanie
pełnej zgodności pomiędzy zakresem wycenianych składników a kosztami
uwzględnianymi w obliczeniach.

Realizujemy specjalistyczne wyceny
nieruchomości, przedsiębiorstw, maszyn i urządzeń,
infrastruktury technicznej, obiektów przemysłowych oraz instalacji
związanych z energetyką i OZE.