PropScan — najpełniejsza baza danych o nieruchomościach w Polsce

Wszystko, czego potrzebujesz do wyceny nieruchomości, w jednym miejscu.

Praca rzeczoznawcy majątkowego, analityka rynku nieruchomości, pośrednika, dewelopera, inwestora czy prawnika obsługującego nieruchomości coraz częściej opiera się na szybkim dostępie do wiarygodnych danych. Sama wiedza i doświadczenie są nadal kluczowe, ale bez dobrych danych coraz trudniej przygotować rzetelną analizę rynku, dobrać nieruchomości podobne, ocenić cechy lokalizacji albo zweryfikować poziom cen.

Problem polega na tym, że dane o nieruchomościach są zwykle rozproszone. Część informacji znajduje się w Rejestrze Cen Nieruchomości, część w ewidencji gruntów i budynków, część w geoportalach, część w rejestrach środowiskowych, część w portalach ogłoszeniowych, część w świadectwach energetycznych, a część trzeba samodzielnie wyprowadzać z map, modeli 3D, opisów, tabel i dokumentów.

Dlatego powstał PropScan — ogólnopolska baza danych o nieruchomościach i narzędzie analityczne stworzone z myślą o realnej pracy rzeczoznawcy majątkowego oraz innych profesjonalistów rynku nieruchomości.

PropScan to nie jest zwykła mapa. To nie jest prosta lista transakcji. To kompletne środowisko pracy z danymi o nieruchomościach.

System łączy w jednym miejscu dane transakcyjne, dane przestrzenne, dane ewidencyjne, aktualne oferty rynkowe, model 3D zabudowy, statystyki rynku, analizę nieruchomości wycenianej oraz eksport danych do Excela.

Przetestuj PropScan — demo 7 dni za darmo

Czym jest PropScan?

PropScan to zaawansowana baza danych o nieruchomościach w Polsce, zaprojektowana dla osób, które zawodowo pracują z rynkiem nieruchomości.

Z systemu mogą korzystać między innymi:

• rzeczoznawcy majątkowi,
• analitycy rynku nieruchomości,
• pośrednicy w obrocie nieruchomościami,
• deweloperzy,
• inwestorzy,
• banki,
• kancelarie prawne,
• doradcy inwestycyjni,
• osoby przygotowujące raporty i analizy rynku.

Najważniejszym celem PropScan jest skrócenie czasu potrzebnego na zebranie danych do analizy rynku, wyceny nieruchomości, doboru transakcji porównawczych, oceny lokalizacji, sprawdzenia cech działki i budynku oraz przygotowania materiału do dalszej pracy.

PropScan nie zastępuje wiedzy rzeczoznawcy majątkowego. PropScan tę wiedzę wzmacnia.

PropScan w liczbach

Skala bazy danych jest jedną z największych zalet PropScan. System obejmuje ogromne zbiory danych powiązanych przestrzennie i przygotowanych do filtrowania, analizowania oraz eksportu.

• 7,8 mln transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości — realne ceny transakcyjne, a nie ceny ogłoszeniowe,
• transakcje od 01.01.1990 do 29.05.2026,
• 41 tys. aktualnych ofert rynkowych — ceny ofertowe obok cen transakcyjnych,
• 38,2 mln działek z geometrią,
• 18,7 mln budynków z obrysem, funkcją i kondygnacjami,
• 11,3 mln budynków z wysokością i kubaturą z modelu 3D,
• 8,6 mln punktów adresowych,
• 2,8 mln świadectw energetycznych przypiętych do budynków i lokali,
• 154 tys. transakcji z lasem — z informacjami o gatunku, wieku i zasobności drewna,
• 48 tys. transakcji z wodą na działce — stawy, hodowle ryb, rowy,
• 81 tys. obiektów zabytkowych,
• 18 tys. udokumentowanych złóż kopalin z zasobami,
• 4,6 mln wydzieleń drzewostanowych dla wyceny lasów,
• 227 tys. powiązań działka–sieć przesyłowa,
• ponad 130 kryteriów wyszukiwania.

To oznacza, że w jednym narzędziu można połączyć dane, które zwykle trzeba sprawdzać w wielu różnych miejscach.

Baza transakcji RCN — realne ceny, nie ogłoszenia

Jednym z najważniejszych elementów PropScan jest baza transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.

Dla rzeczoznawcy majątkowego dane transakcyjne są podstawą wielu analiz, szczególnie przy wycenie nieruchomości w podejściu porównawczym. Ceny ofertowe mogą być pomocne, ale to ceny transakcyjne pokazują, za ile nieruchomości faktycznie zmieniły właściciela.

W PropScan można wyszukiwać transakcje według:

• lokalizacji,
• województwa, powiatu, gminy i miejscowości,
• typu nieruchomości,
• daty transakcji,
• ceny i ceny jednostkowej,
• powierzchni,
• cech działki,
• cech budynku,
• otoczenia,
• warstw przestrzennych,
• użytków gruntowych,
• występowania lasu, wody, złóż, zabytków, sieci przesyłowych i ukształtowania terenu.

Dzięki temu dobór transakcji porównawczych może być znacznie szybszy i bardziej uporządkowany. Zamiast ręcznie przeglądać kolejne źródła, można najpierw zawęzić bazę do rynku lokalnego, typu nieruchomości i najważniejszych cech, a dopiero później przejść do profesjonalnej oceny przydatności poszczególnych transakcji.

Ponad 130 kryteriów wyszukiwania

Jedną z największych przewag PropScan jest rozbudowana wyszukiwarka. W klasycznej pracy nad analizą rynku rzeczoznawca musi często ręcznie sprawdzać, czy dana transakcja jest podobna do nieruchomości wycenianej. Oznacza to przeglądanie dokumentów, map, ewidencji, geoportali i innych źródeł.

PropScan pozwala filtrować dane według ponad 130 kryteriów. Oznacza to, że można nie tylko wyszukać transakcje w danej gminie albo powiecie, ale także zawęzić je według szczegółowych cech nieruchomości.

Przykładowe grupy filtrów obejmują:

• lokalizację,
• typ nieruchomości,
• parametry działek,
• parametry budynków,
• użytki gruntowe i klasy gruntów,
• wysokość i kubaturę budynków,
• dane z modelu 3D,
• las i drzewostan,
• wodę na działce,
• złoża kopalin,
• obiekty zabytkowe,
• sieci przesyłowe,
• punkty adresowe,
• świadectwa energetyczne,
• dane ofertowe i przestrzenne.

W praktyce oznacza to, że wszystko, co jest w bazie, można wykorzystać jako kryterium wyszukiwania.

Mapa transakcji i wyszukiwanie przestrzenne

PropScan pozwala analizować dane nie tylko w tabeli, ale również na mapie. To ważne, ponieważ rynek nieruchomości jest rynkiem lokalnym. Sama nazwa gminy lub powiatu często nie wystarcza. Liczy się konkretne sąsiedztwo, dostępność komunikacyjna, położenie względem centrum, infrastruktury, terenów zielonych, dróg, usług czy uciążliwości.

W PropScan można korzystać z wyszukiwania przestrzennego:

• na mapie,
• w promieniu od punktu,
• w narysowanym obszarze,
• w wybranym zakresie lokalizacyjnym.

Dzięki temu użytkownik może bardzo szybko sprawdzić, jakie transakcje wystąpiły w najbliższym otoczeniu analizowanej nieruchomości. To szczególnie przydatne przy wycenie lokali mieszkalnych, domów, działek, nieruchomości komercyjnych oraz gruntów inwestycyjnych.

Dane o działkach — geometria, użytki i otoczenie

PropScan obejmuje 38,2 mln działek z geometrią. Oznacza to, że użytkownik może pracować nie tylko na opisach, ale również na danych przestrzennych.

W przypadku działek istotne znaczenie mogą mieć między innymi:

• powierzchnia,
• kształt,
• geometria,
• położenie,
• dostępność,
• użytki gruntowe,
• klasy bonitacyjne,
• otoczenie,
• spadki terenu,
• sąsiedztwo wody,
• obecność lasu,
• sieci przesyłowe,
• możliwe ograniczenia,
• zabytki,
• złoża kopalin.

W tradycyjnej pracy takie dane trzeba sprawdzać w wielu miejscach. W PropScan wiele z nich jest powiązanych z działką i możliwych do szybkiego wykorzystania w analizie. To duże ułatwienie przy pracy z gruntami rolnymi, leśnymi, inwestycyjnymi, budowlanymi i komercyjnymi.

Dane o budynkach — obrys, funkcja, kondygnacje, wysokość i kubatura

PropScan zawiera również dane o budynkach. W bazie znajduje się 18,7 mln budynków z obrysem, funkcją i kondygnacjami oraz 11,3 mln budynków z wysokością i kubaturą z modelu 3D.

System może wspierać analizę takich parametrów jak:

• obrys budynku,
• funkcja budynku,
• liczba kondygnacji,
• wysokość,
• kubatura,
• relacja budynku do działki,
• układ zabudowy,
• model 3D,
• powierzchnia połaci dachu,
• kształt dachu.

To dane szczególnie istotne przy analizie nieruchomości zabudowanych, budynków mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych, magazynowych oraz inwestycyjnych.

Mapa 3D — prawdziwe bryły i dachy budynków

Jedną z wyróżniających funkcji PropScan jest mapa 3D. Mapa 3D pokazuje zabudowę w przestrzeni, z uwzględnieniem brył budynków, wysokości, kubatury, kształtu dachów oraz rzeźby terenu.

Dla użytkownika oznacza to możliwość szybszej oceny wysokości zabudowy, skali budynków, układu przestrzennego, relacji budynku do działki, ukształtowania terenu, otoczenia, kubatury i powierzchni połaci dachowych.

Mapa 3D nie jest tylko efektowną wizualizacją. To funkcja, która może realnie wspierać analizę nieruchomości i przygotowanie danych do wyceny.

Świadectwa energetyczne przypięte do budynków i lokali

W bazie PropScan znajduje się 2,8 mln świadectw energetycznych przypiętych do budynków i lokali.

To bardzo przydatna warstwa danych, ponieważ świadectwa energetyczne mogą zawierać informacje pomocne przy ocenie nieruchomości, szczególnie w kontekście standardu energetycznego, charakterystyki budynku oraz potencjalnych kosztów użytkowania.

Wraz ze wzrostem znaczenia efektywności energetycznej budynków, takie dane będą coraz ważniejsze także w analizie rynku nieruchomości.

Lasy, woda, złoża, zabytki i sieci przesyłowe

Wycena nieruchomości to nie tylko powierzchnia i lokalizacja. Często bardzo ważne są cechy, które nie są widoczne w samej tabeli transakcji.

PropScan pozwala sprawdzić między innymi transakcje z lasem, gatunek, wiek i zasobność drewna, wodę na działce, stawy, hodowle ryb, rowy, obiekty zabytkowe, udokumentowane złoża kopalin, wydzielenia drzewostanowe oraz powiązania działka–sieć przesyłowa.

To dane szczególnie ważne przy wycenie gruntów rolnych, leśnych, inwestycyjnych, przemysłowych, nieruchomości ze złożami, nieruchomości zabytkowych lub działek obciążonych ograniczeniami.

Aktualne oferty rynkowe obok cen transakcyjnych

PropScan łączy dane transakcyjne z aktualnymi ofertami rynkowymi. W bazie znajduje się 41 tys. aktualnych ofert rynkowych. Dzięki temu użytkownik może zestawić ceny ofertowe z cenami transakcyjnymi.

Ceny ofertowe pokazują oczekiwania sprzedających, ceny transakcyjne pokazują rzeczywiste zachowanie rynku, a porównanie tych danych pozwala lepiej ocenić relację między ofertą a sprzedażą, bieżącą podaż oraz akceptację danego poziomu ceny.

Statystyki rynku nieruchomości

PropScan nie ogranicza się do pokazania listy rekordów. System pozwala również analizować statystyki rynku: liczbę transakcji, poziomy cen, ceny jednostkowe, mediany, zakres cen, trend cen, płynność rynku, dynamikę rynku, porównanie cen ofertowych i transakcyjnych oraz reprezentatywność próby danych.

Dla rzeczoznawcy majątkowego to bardzo ważne, ponieważ sam dobór kilku transakcji nie wystarcza. Trzeba również rozumieć kontekst rynku lokalnego.

Analiza nieruchomości wycenianej

Jednym z kluczowych modułów PropScan jest analiza nieruchomości wycenianej. Moduł pozwala przejść przez proces pracy z konkretną nieruchomością: od wskazania nieruchomości, przez pobranie danych o działce i budynkach, sprawdzenie otoczenia, dobór podobnych transakcji, analizę rynku lokalnego, porównanie z aktualnymi ofertami, aż po eksport danych do dalszej pracy.

Dzięki temu rzeczoznawca lub analityk może szybciej przygotować materiał roboczy do operatu, opinii, raportu albo analizy inwestycyjnej.

Eksport danych do Excela

W pracy rzeczoznawcy majątkowego Excel nadal pozostaje jednym z podstawowych narzędzi analitycznych. PropScan umożliwia eksport danych do Excela, dzięki czemu użytkownik może dalej analizować dane, budować własne modele, przygotować tabele, tworzyć wykresy, wykonać obliczenia, opracować zbiór nieruchomości podobnych i przygotować materiał do operatu.

Eksport eliminuje konieczność ręcznego przepisywania danych i pozwala zachować przejrzysty ślad pracy analitycznej.

Raport rynku i dane gotowe do operatu

PropScan został zaprojektowany jako narzędzie praktyczne. Chodzi nie tylko o to, żeby wyświetlić dane, ale żeby użytkownik mógł je realnie wykorzystać w dalszej pracy.

System może wspierać przygotowanie analizy rynku, opisu rynku lokalnego, zestawienia transakcji, materiału do operatu szacunkowego, raportu dla klienta, analizy inwestycyjnej, weryfikacji danych oraz porównania cen transakcyjnych i ofertowych.

Jednorodna metodyka — liczby, które można obronić

Jednym z ważnych założeń PropScan jest jawna i jednorodna metodyka. W pracy rzeczoznawcy majątkowego nie chodzi tylko o to, żeby mieć liczbę. Chodzi o to, żeby wiedzieć, skąd ta liczba pochodzi, jak została obliczona i jak można ją uzasadnić.

PropScan ma wspierać użytkownika w pracy na danych w sposób uporządkowany i możliwy do obrony. To szczególnie ważne przy cenach jednostkowych, powierzchniach, kubaturach, danych budynków, danych działek, analizie trendu, statystykach rynku i interpretacji danych.

Automatyczna aktualizacja bazy

Rynek nieruchomości zmienia się stale. Dlatego baza danych musi być aktualizowana. PropScan jest aktualizowany automatycznie, co tydzień. Dzięki temu użytkownik nie musi samodzielnie pobierać, konwertować, aktualizować i porządkować danych z wielu źródeł.

Historyczna wierność danych

W wycenie nieruchomości bardzo ważna jest data. Nie wystarczy wiedzieć, jak nieruchomość wygląda dzisiaj. Czasem kluczowe znaczenie ma stan na datę transakcji albo na datę wyceny.

PropScan zakłada pracę z danymi w sposób, który pozwala analizować informacje w kontekście czasowym. Historyczna wierność danych jest fundamentem rzetelnej wyceny, szczególnie wtedy, gdy analizujemy transakcje z przeszłości, zmiany rynku, trendy cenowe i cechy nieruchomości istotne na określony moment.

Dla kogo jest PropScan?

PropScan jest szczególnie przydatny dla rzeczoznawców majątkowych, pośredników, deweloperów, inwestorów, banków, analityków rynku oraz kancelarii prawnych. Każda z tych grup może wykorzystać bazę do szybszego sprawdzania transakcji, ofert, działek, budynków, otoczenia, ograniczeń i poziomów cen.

PropScan a tradycyjna praca na danych

Tradycyjna analiza rynku nieruchomości często oznacza pobieranie danych z różnych źródeł, ręczne porządkowanie transakcji, sprawdzanie lokalizacji na mapach, weryfikację działek w geoportalu, sprawdzanie budynków w osobnych rejestrach, analizę ofert na portalach, ręczne przepisywanie danych do Excela, budowę tabel i wykresów oraz przygotowanie materiału do operatu.

PropScan skraca ten proces, bo wiele danych znajduje się w jednym środowisku.

Demo PropScan — 7 dni za darmo

PropScan można przetestować bezpłatnie. Na stronie dostępne jest konto demo, które pozwala przez 7 dni sprawdzić bazę i funkcje systemu.

Demo jest dostępne bez karty płatniczej, bez zobowiązań, bez instalacji, bez wdrożenia i od pierwszej minuty.

Załóż konto demo PropScan — 7 dni za darmo

Instrukcja użytkownika PropScan

Na landing page dostępna jest również instrukcja użytkownika PropScan. Warto ją przeczytać przed rozpoczęciem testów albo w trakcie pierwszej pracy z systemem.

Instrukcja pokazuje krok po kroku, jak korzystać z najważniejszych modułów: wyszukiwarki transakcji, filtrów, mapy, szczegółów transakcji, mapy 3D, analizy nieruchomości wycenianej, ofert rynkowych oraz eksportu do Excela.

Dlaczego warto przetestować PropScan?

PropScan warto przetestować, jeżeli pracujesz z wyceną nieruchomości, szukasz danych transakcyjnych RCN, chcesz szybciej dobierać nieruchomości podobne, analizujesz rynek lokalny, porównujesz ceny transakcyjne i ofertowe, potrzebujesz danych o działkach i budynkach, pracujesz na danych przestrzennych, przygotowujesz operaty, raporty lub analizy i chcesz ograniczyć ręczne przepisywanie danych.

Największą wartością PropScan nie jest pojedyncza funkcja, ale połączenie wielu danych w jednym systemie. Transakcje, oferty, działki, budynki, adresy, świadectwa energetyczne, lasy, woda, złoża, zabytki, sieci przesyłowe, mapa 3D, statystyki i eksport — wszystko w jednym miejscu.

Podsumowanie

PropScan to nowoczesna baza danych o nieruchomościach i narzędzie analityczne stworzone z myślą o profesjonalistach rynku.

Dla rzeczoznawcy majątkowego może być wsparciem w codziennej pracy nad analizą rynku, doborem transakcji porównawczych, oceną cech nieruchomości i przygotowaniem materiału do operatu. Dla pośrednika, inwestora, dewelopera, banku lub kancelarii prawnej może być źródłem uporządkowanych danych o rynku, działkach, budynkach, transakcjach i ofertach.

Najważniejsze zalety PropScan to ogólnopolska baza transakcji RCN, realne ceny transakcyjne, aktualne oferty rynkowe, miliony działek i budynków, dane 3D, świadectwa energetyczne, warstwy przestrzenne, ponad 130 kryteriów wyszukiwania, statystyki rynku, analiza nieruchomości wycenianej, eksport do Excela, automatyczna aktualizacja i demo 7 dni za darmo.

Jeżeli chcesz sprawdzić, ile danych może mieć jedna wyszukiwarka, przetestuj PropScan.

Przetestuj PropScan — demo 7 dni za darmo

Bez karty płatniczej. Bez zobowiązań. Od pierwszej minuty.