Profesjonalna wycena farm wiatrowych i elektrowni wiatrowych

Farma wiatrowa to inwestycja na dziesięciolecia, w której wartość tworzą wiatr, przyłącze i umowy. Turbina w złej lokalizacji albo projekt bez zgody sąsiadów i przyłączenia może być warty niewiele mimo dużych nakładów.

Wyceniamy farmy wiatrowe, pojedyncze elektrownie wiatrowe, projekty w przygotowaniu oraz grunty i służebności związane z energetyką wiatrową w całej Polsce.

Zakres wyceny w energetyce wiatrowej

działające farmy wiatrowe i pojedyncze turbiny,
projekty z pomiarami wiatru, decyzją środowiskową i warunkami przyłączenia,
starsze turbiny używane, także sprowadzane z zagranicy,
grunty pod wieże, drogi dojazdowe i place montażowe,
służebności przesyłu dla kabli i linii wyprowadzających moc,
udziały w spółkach celowych posiadających farmy wiatrowe.

Co analizujemy przy wycenie farmy wiatrowej

Farma wiatrowa łączy ryzyka techniczne, prawne i rynkowe. W wycenie bierzemy pod uwagę:

produktywność: pomiary wiatru, rzeczywistą produkcję i dostępność turbin,
sposób sprzedaży energii i okres obowiązujących umów,
przepisy odległościowe i ich wpływ na możliwość budowy lub rozbudowy,
wiek turbin, koszty serwisu, wymiany głównych podzespołów i ubezpieczenia,
umowy dzierżawy, służebności oraz koszty rozbiórki po zakończeniu eksploatacji,
zgodność z planem miejscowym i decyzjami administracyjnymi.

Cele wyceny elektrowni wiatrowych

Kredyt i refinansowanie. Instytucje finansujące wymagają wyceny opartej na przepływach pieniężnych i ocenie ryzyka produkcji.

Sprzedaż farmy lub projektu. Wycena pokazuje wartość na danym etapie i pozwala uzasadnić cenę wobec inwestora.

Podatki i opłaty lokalne. Wartość budowli dla podatku od nieruchomości bywa sporna. Przygotowujemy opracowania na potrzeby takich postępowań.

Właściciele gruntów i sąsiedzi. Wyceniamy czynsze dzierżawne, wynagrodzenia za służebności oraz wpływ farmy na wartość sąsiednich nieruchomości.

Metody wyceny farm wiatrowych

Działające farmy wyceniamy podejściem dochodowym z prognozą przepływów na pozostały okres eksploatacji. Turbiny jako urządzenia wyceniamy kosztowo, z uwzględnieniem zużycia technicznego i funkcjonalnego, a grunty porównawczo. Projekty w przygotowaniu wyceniamy według poniesionych nakładów i prawdopodobieństwa uzyskania brakujących zgód.

Jak przebiega wycena farmy wiatrowej

Farma wiatrowa wymaga analizy danych technicznych i prawnych w ustalonej kolejności:

ustalenie celu wyceny i tego, czy dotyczy całej farmy, turbin czy gruntów,
zebranie danych o produkcji lub pomiarów wiatru oraz dokumentów przyłączenia,
oględziny turbin, dróg, placów i stacji transformatorowej,
analiza umów dzierżawy, służebności i decyzji administracyjnych,
prognoza przepływów do końca eksploatacji wraz z kosztami remontów i likwidacji,
opracowanie z osobnym wskazaniem wartości gruntów, budowli i urządzeń.

Jakie dokumenty są potrzebne

raport z pomiarów wiatru lub dane o produkcji,
decyzja środowiskowa, pozwolenie na budowę i na użytkowanie,
warunki i umowa przyłączenia,
umowy sprzedaży energii lub wyniki aukcji,
umowy dzierżawy gruntów i służebności,
dokumentacja techniczna turbin i historia serwisu.

Dla kogo wyceniamy elektrownie wiatrowe

właściciele farm i spółki celowe,
inwestorzy nabywający farmy lub projekty,
banki i fundusze finansujące energetykę wiatrową,
gminy i organy podatkowe w sporach o wartość budowli,
właściciele gruntów i sąsiedzi farm.

Gdzie wyceniamy farmy wiatrowe

Farmy wiatrowe wyceniamy w całej Polsce. Obsługujemy inwestorów i banki z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańska, Szczecina, Łodzi, Katowic, Lublina, Białegostoku, Bydgoszczy, Torunia, Olsztyna, Rzeszowa, Kielc, Opola, Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry, ale same elektrownie stoją w gminach wiejskich i miastach powiatowych, najczęściej w pasie nadmorskim, na nizinach środkowej Polski i w rejonach o dobrych warunkach wietrznych.

Tam jeździmy na oględziny i stamtąd zbieramy dane o gruntach, służebnościach przesyłu, drogach dojazdowych i warunkach przyłączenia. Odległość od dużego miasta nie ma znaczenia dla zakresu ani terminu wyceny.

Pułapki przy wycenie farm wiatrowych

wiek turbin decyduje o kosztach serwisu i ryzyku poważnych awarii przekładni lub łopat,
przepisy odległościowe mogą uniemożliwić wymianę turbin na większe w tej samej lokalizacji,
sposób rozliczania energii po zakończeniu systemu wsparcia zmienia przychody,
umowy dzierżawy zawierane przed laty często nie regulują kosztów rozbiórki.

Koszt i czas wyceny

Koszt wyceny zależy od liczby turbin, dostępności danych o produkcji i zakresu analizy prawnej. Po poznaniu farmy podajemy cenę i termin.

Dlaczego warto wybrać naszą firmę

doświadczenie w wycenie obiektów energetycznych, w tym nieruchomości na terenie elektrowni w Ostrołęce,
uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz wiedza z zakresu wyceny maszyn i przedsiębiorstw,
znajomość wymagań banków i inwestorów branżowych,
opracowania po polsku i angielsku,
działanie w całej Polsce.

Najczęstsze pytania: wycena farm wiatrowych

Czy wyceniacie pojedynczą starszą turbinę?
Tak. Oceniamy jej stan techniczny, pozostały okres pracy i koszty serwisu.

Czy wycena obejmuje wpływ farmy na sąsiednie działki?
Może obejmować. Przygotowujemy też opinie o utracie wartości nieruchomości sąsiednich.

Czy wyceniacie projekt bez pozwolenia na budowę?
Tak, z uwzględnieniem ryzyka, że brakujące decyzje nie zostaną uzyskane.

Czy w wycenie liczycie koszt rozbiórki?
Tak. Koszt likwidacji po zakończeniu eksploatacji jest częścią prognozy.

Czy wycena nadaje się do postępowania podatkowego?
Tak. Przygotowujemy opracowania na potrzeby sporów o podatek od nieruchomości.

Czy wyceniacie farmę przed końcem systemu wsparcia?
Tak. Prognozę dzielimy na okres wsparcia i okres sprzedaży rynkowej.

Czy można wycenić samą służebność pod kabel farmy?
Tak. Określamy wynagrodzenie za służebność przesyłu dla linii kablowych i napowietrznych.

Czy potrzebujecie dostępu do systemu monitoringu turbin?
Wystarczą raporty produkcji i dostępności. Dostęp do systemu przyspiesza pracę, ale nie jest konieczny.

Czy wyceniacie farmy wiatrowe poza miastami wojewódzkimi?
Tak. Elektrownie wiatrowe z natury stoją w gminach wiejskich i to tam wykonujemy oględziny. Dokumenty i spotkania z inwestorem lub bankiem prowadzimy w dowolnym mieście albo zdalnie.

Skontaktuj się z nami

Szukasz rzeczoznawcy do wyceny farmy wiatrowej lub projektu? Skontaktuj się z nami, a ustalimy zakres opracowania.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Powiązane usługi

Fot. Ralf Lotys (Sicherlich), CC BY 4.0

Grzegorz Małyszko

Rzeczoznawca Majątkowy

Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.

Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.

Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.

Grzegorz Małyszko Rzeczoznawca Majątkowy

Jesteśmy firmą o zasięgu ogólnopolskim, współpracującą z szerokim gronem specjalistów: rzeczoznawcami majątkowymi, inżynierami budownictwa, prawnikami, ekonomistami, biegłymi rewidentami oraz pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

Posiadamy ogromne doświadczenie w sektorze komercyjnym, mieszkaniowym i publicznym. Dzięki temu jesteśmy w stanie sprostać każdemu wyzwaniu – od dużych, międzynarodowych projektów wymagających pracy zespołów ekspertów, po mniejsze zlecenia na rynku lokalnym.

Jako profesjonalna firma wierzymy, że zaufanie Klientów buduje się wyłącznie poprzez świadczenie usług na najwyższym poziomie.

Grzegorz Małyszko | Rzeczoznawca Majątkowy | Inżynier budownictwa lądowego | Audytor energetyczny | Pośrednik w obrocie nieruchomościami

       
 
 
 4.8 
   Najwyżej oceniana usługa 2026
 potwierdzono przez: Trustindex 
 Trustindex weryfikuje, czy firma ma wynik recenzji powyżej 4.5 na podstawie recenzji zebranych na platformie Google w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co kwalifikuje ją do otrzymania certyfikatu Top Rated.