Zajmujemy się profesjonalną wyceną hoteli, pensjonatów, aparthoteli i obiektów noclegowych na terenie całej Polski.

Od 1997 roku wspieramy inwestorów, właścicieli oraz instytucje finansowe w procesach inwestycyjnych, sprzedażowych, restrukturyzacyjnych i kredytowych.

Nasze opracowania przygotowywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz międzynarodowymi standardami wyceny (IVS, RICS), co gwarantuje ich najwyższą jakość i wiarygodność.

Zakres Usług

Wykonujemy wyceny m.in. dla:

• hoteli 3-, 4- i 5-gwiazdkowych,

• aparthoteli, pensjonatów i ośrodków wypoczynkowych,

• domów wczasowych, sanatoriów, ośrodków SPA i uzdrowisk,

• hoteli sieciowych oraz butikowych,

• inwestycji hotelowych w budowie lub na etapie projektu.

Cele Wyceny

Wyceny hoteli i obiektów noclegowych realizujemy m.in. w celach:

• sprzedaży lub zakupu nieruchomości hotelowej,

• zabezpieczenia kredytu bankowego,

• aportu do spółki lub rozliczeń między wspólnikami,

• postępowań sądowych, spadkowych i podziałowych,

• raportów inwestycyjnych i finansowych,

• aktualizacji wartości bilansowej przedsiębiorstwa.

Podejścia do Wyceny

W zależności od charakteru obiektu, jego funkcji i celu opracowania stosujemy odpowiednie podejścia do wyceny nieruchomości komercyjnych:

Podejście dochodowe

Stosowane dla hoteli funkcjonujących na rynku, generujących przychody z działalności hotelarskiej.

Analizujemy wyniki operacyjne (ADR, RevPAR, GOP, NOI), poziomy obłożenia, strukturę kosztów oraz prognozy przychodów i wydatków.

Najczęściej wykorzystujemy modele zdyskontowanych przepływów pieniężnych (DCF) lub kapitalizacji dochodu.

Podejście porównawcze

Wykorzystywane przy analizie transakcji sprzedaży podobnych hoteli i pensjonatów w danym regionie.

Pozwala określić wartość rynkową w oparciu o porównanie cech takich jak: standard obiektu, lokalizacja, skala działalności, marka, stan techniczny i potencjał inwestycyjny.

Podejście kosztowe

Stosowane w przypadku nowych lub modernizowanych obiektów oraz wtedy, gdy brak jest danych o dochodach lub transakcjach.

Wartość ustalana jest na podstawie kosztu odtworzenia lub zastąpienia obiektu, pomniejszonego o zużycie techniczne, funkcjonalne i ekonomiczne.

Zasięg Działania

Usługi wyceny hoteli realizujemy na terenie całej Polski – w szczególności w:

Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Sopocie, Gdyni, Katowicach, Łodzi, Szczecinie, Lublinie, Białymstoku, Rzeszowie, Toruniu, Bydgoszczy, Olsztynie, Kielcach i Opolu,

a także w głównych ośrodkach turystycznych, takich jak:

Zakopane, Kołobrzeg, Świnoujście, Międzyzdroje, Sopot, Mikołajki, Giżycko, Wisła, Szczyrk, Krynica-Zdrój, Szklarska Poręba, Karpacz, Ustroń, Kazimierz Dolny, Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowa-Zdrój, Augustów, Mazury i Bieszczady.

Na życzenie Klientów przygotowujemy również operaty szacunkowe w języku angielskim, zgodne z wymogami inwestorów zagranicznych, banków oraz funduszy inwestycyjnych.

Dlaczego Warto Nam Zaufać

• ponad 29 lat doświadczenia w wycenie nieruchomości komercyjnych,

• dziesiątki zrealizowanych wycen hoteli i obiektów noclegowych w całej Polsce,

• znajomość realiów rynku hotelowego i trendów inwestycyjnych,

• opracowania przygotowywane z najwyższą starannością i poufnością,

• współpraca z bankami, inwestorami, funduszami i kancelariami prawnymi,

• terminowość, transparentność i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy.

Skontaktuj się z Nami

Szukasz rzetelnej i wiarygodnej wyceny hotelu, pensjonatu lub aparthotelu?

Zapraszamy do kontaktu – omówimy zakres opracowania i dobierzemy odpowiednie podejście do wyceny.

Powiązane usługi

Wycena przedsiębiorstw | Wycena maszyn, urządzeń i pojazdów | Wycena nieruchomości komercyjnych |

Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.

Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.

Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.