Profesjonalna wycena salonów samochodowych, serwisów i stacji diagnostycznych

Salon samochodowy buduje się pod standard konkretnej marki, a stację kontroli pojazdów pod wymagania przepisów. Takie obiekty trudno wykorzystać inaczej, dlatego ich wycena wymaga oceny, kto i na jakich warunkach mógłby je przejąć.

Wyceniamy obiekty branży motoryzacyjnej w całej Polsce: salony dealerskie, serwisy, stacje diagnostyczne, myjnie, komisy i place ekspozycyjne. Łączymy wycenę nieruchomości z wyceną wyposażenia i działającej firmy.

Jakie obiekty motoryzacyjne wyceniamy

salony dealerskie z ekspozycją, serwisem i magazynem części,
niezależne warsztaty i serwisy blacharsko-lakiernicze,
stacje kontroli pojazdów podstawowe i okręgowe,
myjnie samochodowe ręczne, bezdotykowe i automatyczne,
komisy, place handlowe i parkingi buforowe,
wyposażenie: podnośniki, linie diagnostyczne, kabiny lakiernicze.

Specyfika wyceny obiektów dealerskich i serwisowych

Budynek salonu bywa wart mniej niż kosztował, bo powstał pod jedną markę. Dlatego badamy:

możliwość zmiany sposobu użytkowania i koszt przebudowy,
warunki umowy dealerskiej lub serwisowej i jej okres,
wielkość i widoczność działki przy ruchliwej drodze,
wartość wyposażenia specjalistycznego i jego przenośność,
wyniki działalności: sprzedaż aut, przychody serwisu, liczba badań technicznych,
uprawnienia stacji kontroli pojazdów i wymogi techniczne dla ich utrzymania.

Cele wyceny salonów i stacji diagnostycznych

Finansowanie bankowe. Banki potrzebują operatu nieruchomości, a często też wyceny wyposażenia i oceny działalności. Przygotowujemy komplet.

Sprzedaż lub przejęcie. Przy zmianie właściciela salonu wycena rozdziela wartość gruntu i budynku od wartości umowy z marką i zespołu.

Rozliczenia wspólników i sukcesja. W firmach rodzinnych z branży motoryzacyjnej wycena porządkuje podział między wspólników lub następców.

Odszkodowania i spory. Wyceniamy skutki wywłaszczenia pod drogi, utratę wartości po zmianie układu komunikacyjnego i szkody.

Jak wyceniamy obiekty motoryzacyjne

Stosujemy podejście dochodowe dla obiektów wynajmowanych lub prowadzących działalność, podejście porównawcze dla gruntów i prostszych budynków oraz podejście kosztowe dla obiektów specjalistycznych, z oceną zużycia funkcjonalnego. Wyposażenie wyceniamy odrębnie, zgodnie z zasadami wyceny maszyn i urządzeń.

Jak wyceniamy salon lub stację kontroli pojazdów

Obiekt motoryzacyjny wyceniamy warstwami: grunt, budynek, wyposażenie i działalność. Kolejność prac:

ustalenie, co ma być wycenione: sama nieruchomość, wyposażenie czy cała firma,
oględziny salonu, hal serwisowych, placu i instalacji,
analiza umowy dealerskiej lub uprawnień stacji kontroli pojazdów,
badanie rynku najmu i sprzedaży obiektów o podobnej funkcji,
wycena nieruchomości i odrębna wycena wyposażenia,
operat z opisem, jak zmieniłaby się wartość przy zmianie funkcji budynku.

Co przygotować do wyceny

dokumenty własności i plan miejscowy,
projekt budowlany i pozwolenie na użytkowanie,
umowę dealerską, serwisową lub franczyzową,
wykaz wyposażenia z rokiem produkcji,
wyniki finansowe z ostatnich lat,
decyzje i uprawnienia stacji kontroli pojazdów.

Dla kogo pracujemy

dealerzy samochodowi i grupy dealerskie,
właściciele warsztatów i stacji kontroli pojazdów,
banki finansujące budowę salonów i serwisów,
importerzy i marki przy przejmowaniu punktów sprzedaży,
inwestorzy kupujący grunty przy drogach wylotowych.

Gdzie wyceniamy salony samochodowe i stacje diagnostyczne

Salony dealerskie, serwisy i stacje kontroli pojazdów wyceniamy w całej Polsce. Sieci dealerskie koncentrują się w miastach wojewódzkich, więc pracujemy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Szczecinie, Łodzi, Katowicach, Lublinie, Białymstoku, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Rzeszowie, Kielcach, Opolu, Gorzowie Wielkopolskim i Zielonej Górze.

Stacje diagnostyczne i warsztaty działają w każdym mieście powiatowym i w wielu gminach. Wyceniamy je także tam, bo wartość takiego obiektu zależy od lokalnego parku samochodów i konkurencji w promieniu kilkunastu kilometrów, a nie od wielkości miasta.

Na co uważać przy wycenie obiektu dealerskiego

standard marki wymusza drogie wykończenie, które nie podnosi wartości dla innego użytkownika,
umowa dealerska może zostać wypowiedziana, a wtedy budynek traci główne źródło dochodu,
uprawnienia stacji kontroli pojazdów są związane z osobą i obiektem, nie przechodzą automatycznie na nabywcę,
część wyposażenia bywa w leasingu i nie należy do właściciela nieruchomości.

Koszt i czas wyceny

Koszt wyceny zależy od liczby budynków i tego, czy obejmuje wyposażenie oraz działalność. Po oględzinach lub przesłaniu dokumentów podajemy cenę i termin.

Dlaczego my

wyceniamy jednocześnie nieruchomość, maszyny i przedsiębiorstwo, więc jedna osoba obejmuje całość,
mamy doświadczenie w obiektach, których wartość zależy od jednej marki lub umowy,
znamy wymagania banków finansujących dealerów,
opracowania przygotowujemy w języku polskim lub angielskim,
działamy w całej Polsce.

Najczęstsze pytania: wycena salonów samochodowych i stacji diagnostycznych

Czy salon samochodowy wycenia się jak zwykły budynek usługowy?
Nie. Uwzględniamy ograniczoną użyteczność budynku dla innych najemców i koszt jego przebudowy.

Czy wyceniacie wyposażenie warsztatu?
Tak. Podnośniki, linie diagnostyczne i kabiny lakiernicze wyceniamy jako maszyny i urządzenia.

Czy stacja kontroli pojazdów ma wartość bez uprawnień?
Ma, ale niższą. Uprawnienia i spełnienie wymogów technicznych istotnie wpływają na dochód i wartość.

Czy wycena może objąć całą firmę dealerską?
Tak. Oferujemy również wycenę przedsiębiorstw, więc możemy wycenić spółkę razem z majątkiem.

Jak długo trwa wycena?
Zależy od liczby obiektów i zakresu. Termin podajemy w ofercie.

Czy wyceniacie salon w budowie?
Tak, według stanu zaawansowania, umowy z marką i wartości po ukończeniu.

Czy myjnia bezdotykowa to nieruchomość, czy urządzenie?
Zwykle jedno i drugie: stanowiska to budowla, a technika myjąca to urządzenia. Wyceniamy oba składniki.

Czy uwzględniacie wartość zespołu serwisu?
Przy wycenie przedsiębiorstwa tak, przy wycenie samej nieruchomości nie.

Czy wyceniacie stację kontroli pojazdów w małym mieście?
Tak. Stacje diagnostyczne i serwisy w miastach powiatowych i gminach wyceniamy regularnie. Badamy liczbę zarejestrowanych pojazdów w okolicy i konkurencję, bo od tego zależy dochód obiektu.

Skontaktuj się z nami

Masz salon, serwis lub stację diagnostyczną do wyceny? Napisz do nas, a ustalimy zakres i termin opracowania.

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

Powiązane usługi

Fot. Kamil Czaiński, CC BY-SA 4.0

Fot. Ralf Lotys (Sicherlich), CC BY 4.0

Grzegorz Małyszko

Rzeczoznawca Majątkowy

Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.

Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.

Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.

Grzegorz Małyszko Rzeczoznawca Majątkowy

Jesteśmy firmą o zasięgu ogólnopolskim, współpracującą z szerokim gronem specjalistów: rzeczoznawcami majątkowymi, inżynierami budownictwa, prawnikami, ekonomistami, biegłymi rewidentami oraz pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

Posiadamy ogromne doświadczenie w sektorze komercyjnym, mieszkaniowym i publicznym. Dzięki temu jesteśmy w stanie sprostać każdemu wyzwaniu – od dużych, międzynarodowych projektów wymagających pracy zespołów ekspertów, po mniejsze zlecenia na rynku lokalnym.

Jako profesjonalna firma wierzymy, że zaufanie Klientów buduje się wyłącznie poprzez świadczenie usług na najwyższym poziomie.

Grzegorz Małyszko | Rzeczoznawca Majątkowy | Inżynier budownictwa lądowego | Audytor energetyczny | Pośrednik w obrocie nieruchomościami

       
 
 
 4.8 
   Najwyżej oceniana usługa 2026
 potwierdzono przez: Trustindex 
 Trustindex weryfikuje, czy firma ma wynik recenzji powyżej 4.5 na podstawie recenzji zebranych na platformie Google w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co kwalifikuje ją do otrzymania certyfikatu Top Rated.