Zajmujemy się profesjonalną wyceną nieruchomości magazynowych i logistycznych na terenie całej Polski i Europy.

Od 1997 roku wspieramy inwestorów, właścicieli, deweloperów oraz instytucje finansowe w procesach inwestycyjnych, kredytowych, sprzedażowych i restrukturyzacyjnych.

Nasze operaty szacunkowe przygotowujemy zgodnie z przepisami prawa oraz międzynarodowymi standardami wyceny (IVS, RICS), co gwarantuje ich rzetelność, precyzję i pełną akceptację przez banki, fundusze oraz audytorów.

Zakres Usług

Wykonujemy wyceny m.in. dla:

• hal magazynowych wysokiego składowania (A, B, C),

• centrów logistycznych i dystrybucyjnych,

• magazynów e-commerce, fulfillment i cross-dock,

• chłodni, mroźni i obiektów magazynowo-produkcyjnych,

• magazynów z suwnicami, rampami, dokami załadunkowymi i zapleczem socjalnym,

• parków logistycznych i magazynowych,

• terenów inwestycyjnych pod zabudowę magazynową,

• magazynów typu BTS (Build-to-Suit) oraz BTO (Build-to-Own).

Cele Wyceny

Wyceny nieruchomości magazynowych wykonujemy m.in. w celach:

• sprzedaży lub zakupu nieruchomości magazynowej,

• zabezpieczenia kredytu bankowego,

• aktualizacji wartości bilansowej,

• wyceny aportu lub rozliczeń pomiędzy wspólnikami,

• postępowań sądowych, spadkowych i podziałowych,

• raportów inwestycyjnych i due diligence,

• planowania inwestycji deweloperskich.

Podejścia do Wyceny

W zależności od typu obiektu, jego funkcji i lokalizacji stosujemy różne podejścia, aby uzyskać najbardziej precyzyjną wartość rynkową lub inwestycyjną:

Podejście dochodowe

Najczęściej stosowane przy wycenie magazynów komercyjnych generujących przychód z najmu.

Analizujemy poziomy czynszów, wskaźniki pustostanów, koszty utrzymania, strukturę umów najmu, rentowność operacyjną i lokalny potencjał rynku logistycznego.

Podejście porównawcze

Wykorzystywane przy analizie transakcji sprzedaży magazynów o podobnej powierzchni i standardzie.

Uwzględniamy lokalizację (bliskość węzłów drogowych, autostrad i portów), wysokość składowania, dostępność infrastruktury, rok budowy, wyposażenie techniczne i stan utrzymania.

Podejście kosztowe

Stosowane przy nowych lub wyspecjalizowanych obiektach magazynowych, a także przy braku danych porównawczych.

Wartość określamy na podstawie kosztu odtworzenia lub zastąpienia, pomniejszonego o stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego.

Podejście mieszane

Wykorzystywane przy kompleksach logistyczno-magazynowych oraz obiektach łączących funkcje magazynowe, biurowe i produkcyjne.

Łączy elementy podejścia dochodowego, kosztowego i porównawczego, umożliwiając określenie łącznej wartości operacyjnej obiektu magazynowego jako aktywa inwestycyjnego.

Obszar Działania

Usługi wyceny nieruchomości magazynowych realizujemy na terenie całej Polski i Europy.

Regularnie przygotowujemy operaty szacunkowe w największych ośrodkach gospodarczych, takich jak:

Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Lublin, Katowice, Białystok, Gdynia, Częstochowa, Radom, Sosnowiec, Toruń, Rzeszów, Kielce, Gliwice, Zabrze, Olsztyn, Bielsko-Biała, Bytom, Zielona Góra, Ruda Śląska, Rybnik, Tychy, Opole, Gorzów Wielkopolski, Dąbrowa Górnicza, Elbląg, Płock, Wałbrzych, Tarnów, Chorzów, Koszalin, Kalisz, Legnica, Grudziądz, Słupsk, Jaworzno, Jastrzębie-Zdrój, Nowy Sącz, Jelenia Góra, Konin, Piła, Inowrocław, Lubin, Ostrowiec Świętokrzyski, Gniezno, Mysłowice, Siemianowice Śląskie, Suwałki, Łomża, Leszno, Stargard, Pruszków, Zamość, Tomaszów Mazowiecki, Stalowa Wola, Tarnowskie Góry, Pabianice, Tczew, Ełk, Bełchatów, Piotrków Trybunalski, Świdnica, Racibórz, Skierniewice, Starachowice, Ostrołęka, Głogów, Chełm, Wejherowo, Włocławek,

a także w licznych strefach przemysłowych i parkach logistycznych, takich jak:

Pomorska SSE, Katowicka SSE, Wałbrzyska SSE, Łódzka SSE, Legnicka SSE, Tarnobrzeska SSE, Suwalska SSE i Kostrzyńsko-Słubicka SSE.

Na życzenie Klientów przygotowujemy również operaty szacunkowe w języku angielskim, uznawane przez banki, inwestorów i fundusze zagraniczne.

Dlaczego Warto Nam Zaufać

• ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku,

• dziesiątki zrealizowanych wycen magazynów i centrów logistycznych,

• znajomość rynku nieruchomości logistycznych, e-commerce i BTS,

• opracowania akceptowane przez banki, inwestorów i audytorów,

• terminowość, poufność i pełne zaangażowanie w każdy projekt,

• możliwość łączenia wyceny nieruchomości z analizą rentowności i prognozą przepływów pieniężnych.

Skontaktuj się z Nami

Szukasz rzetelnej i wiarygodnej wyceny hali magazynowej lub centrum logistycznego?

Zapraszamy do kontaktu – przygotujemy ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb.

Powiązane usługi

Wycena przedsiębiorstw | Wycena maszyn, urządzeń i pojazdów | Wycena nieruchomości komercyjnych |

Ponad 29 lat doświadczenia – od 1997 roku.

Tysiące wykonanych wycen, tysiące zadowolonych klientów.

Uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego numer 3769.